2024年下半年，靖江外国语学区范围内成交一宗地块，成交楼面价为6000元/平米。



与前几年不同，近两年外国语学区范围内成交的地块数量较多，如当前在售的“清华北苑”项目，学区房土地储备量较大，未来新增加新的楼盘入市成为“靖江学区房”新房源。

地块成交数量越多，新房的供应量越大，也就意味着学区房的“价值”有“缩水”的风险。特别是在靖江新生人口量水平不高的情况下，靖江学区房的房价走势存在“会被打压”的态势。

2024年靖江房价走势整体下跌幅度较大，除了有大环境的因素之外，当时外国语学区房新楼盘开盘价格的“下探”也是推动因素。



此次成交的地块较2023年成交地块相比，楼面价水平再度下跌（清华北苑项目的成交楼面价为6706元/平米），这对接下来的学区房房价而言，会产生负面的影响：

更低的成交楼面价，意味着未来楼盘的定价有更大的“操作空间”------如果开盘时的受关注度不高，必然使用“价格工具”，通过“更吸引人的定价”来获得更大的客户群与成交量数据，这是新楼盘常规的操作手段。

新楼盘的价格不稳定，很可能会带动周边二手房房价的“下行”。

同时，如果受关注度最高的学区房房价水平走势不“稳”，意味着其它区域的房价也将会被动受压，存在“拉动靖江房价整体下行”的风险。



好在，2025年楼市的救市力度会加大，宽松政策会加码，是推动靖江楼市与靖江房价的企稳的希望所在。

同时，这宗地块2025年底才交付给开发商，最早也要到2026年才可能会开盘上市，时间与空间均较宽裕，对2025年靖江学区房房价产生的负面影响不大。

对购房者而言，学区房供应量的增大、新生人口量数据的低迷、教育质量的波动、学区房政策的变化等因素的存在，靖江购房者在学区房购房的问题上，需要有更理性的思维。