2025年春节后，靖江楼市的参与者们开始变得积极。但与以往不同，今年是卖房的咨询量大幅上升，而买房的咨询量较往年相比下降幅度较大。



原因很简单：楼市低迷了两三年，虽出台了大量的宽松政策，但回暖的迹象仍不明显。而近期发布的2024年靖江新生人口量数据的不佳表现及靖江再造“新”城的宣传下，预示着未来靖江楼市存在需求量下降、供应量上升的情况，导致部分二手房业主按耐不住，卖房心态增强。

靖江二手房市场的抛售心态的增强，对靖江房价的走势是负面的，不仅会增大二手房的下跌压力，也可能会带动靖江房价水平的整体下跌。

虽然我们仍可寄希望于楼市政策的宽松来刺激楼市与房价，但持续发布大量的宽松政策之后，救市政策已经失去其敏感性，未来其产生的刺激作用难“积极”。

加上经济面存在一定程度的悲观气氛，物价指数的回升趋势仍没有形成，以及未来人口发展前景存在困境的局面下，虽央行有的降息、降准，及其它方面的宽松政策，但楼市与房价“止跌回稳”的目标仍难轻松达成（当然，大城市有经济体量大、人口流入的支撑，情况会好很多）。

短期来看，2025年上半年靖江房价走势难乐观，下半年要看政策的发布情况与落实情况。

长远来看，央行持续发布货币宽松政策带来通货膨胀的预期、经济面的回升、学区房政策的调整、外来人口量的流入，有望成为推动靖江房价止跌回稳的因素。

同时，我们在对待卖房的问题上，短期内要考虑靖江房价仍存在下跌的可能，中长期需考虑货币贬值的问题------货币贬值对房价走势是正面的。