今日发布的70城房价数据中，1月份一、二线城市的房价数据均出现上涨，涨幅均为0.1%，这是二线城市19个月来的首次上涨，属“积极的信号”。



值得关注的是靖江周边几个城市的房价表现：南京涨0.7%、上海涨0.6%、无锡涨0.5%……政策面的持续宽松之下，加上2025年央行的进一步降息预期，配合央行“促进物价合理回升”，也就是实现通货膨胀的目标，预示着未来一、二线城市的房价仍存在进一步上升的空间（最起码统计数据中会是涨的）。

那么，靖江房价何时会涨？短期内存在几个不乐观的因素：

1、人口。与一二线城市的人口流入不同，靖江的人口发展存在较大的负面环境------新生人口量低、年轻型人口流出量较大、人口自然增长率为负。人口因素是制约房价走势重要的因素，意味着房地产市场的容量受限，发展空间被压缩。短期内不管是新房还是二手房，成交量数据维持较低的水平会是正常情况。

2、靖江房地产市场趋于饱和，多套房家庭过多。

3、前几年产生的投资型购房比例过高，不少房源抛向二手房市场，带给靖江二手房市场的冲击作用较大，是靖江房价下行压力的重要来源。

4、目前市场中存在大量的土地储备，未来将推高新房市场的供应量水平。同时，从促进经济发展的角度，靖江未来还会加大“城”的开发建设，如“高铁新城”等，意味着新楼盘的供应量加大、需求量降低，不利于房价的稳定。

5、这一波房价的下跌以及房地产税的推进，都让投资型购房者“受到了教育”而远离房地产市场。缺少投资型购房者的参与，仅依赖于越来越匮乏的刚需与改善型购房者，实现楼市与房价的回暖是不易的。

因此，就算央行接下来会进一步降息、降准，但靖江房价“止跌回稳”将会是逐步与缓慢的。靖江房价走势“技术上仍存在调整的空间”，也就是上涨的阻力仍较大，2025年内谨慎乐观。