苏州楼市发布了救市“新招”------“降月供”，成为市场关注的焦点：前5年每月只需要还房贷的利息加100元的本金，带来的结果是房贷者们初期还贷压力大幅降低。



对楼市及房价有何影响？

首先，对于刚需家庭来说，购房是必要的，那么，降月供政策的出台，有助于提高买房积极性，从而推动楼市与房价的回暖；

再者，对于掏空了6个钱包的家庭来说，前5年的还贷压力的降低有助于缓解经济压力，特别是那些除了房贷，凑首付还有借款的家庭。

当然，需要注意的是，这样的政策只是一种“金融产品”，欠款还是要全部还的，并且，延期5年可能带来还款总额的增加。

因此，市场的解读是，“一定程度上能提高当前楼市的成交量数据，但如果未来房价涨幅达不到预期，可能会带来一些负面的隐患，不排除会带来断供风险的增加”。

靖江楼市会不会“降月供”？理论上如果苏州楼市试点成功，其它城市必然会跟进，特别是靖江这类的成交量数据极为低迷、房价仍存在下跌压力的城市，有“好”的救市政策一定会跟进。

但对于靖江楼市而言，刚需型购房群体已较为稀少，意味着在“靖江房价见顶”的预期之下，缺少改善型与投资型购房群体的支撑，这类的政策产生的效果是有限的。