即将进入到2025年的下半程，靖江房价会如何走？我们先关注靖江二手房的价格表现：



2025年上半年，靖江二手房价格延续了下跌的走势，部分二手房的报价的下探幅度增大：外国语学区内部分房源的报价破万元/平米大关、；滨江新区曾有望上冲2W/平米的二手房报价已经进入到1.5W/平米以内，当前的主流分布范围在1.2-1.3W/平米；老城区的大量二手房报价进入到万元/平米以内，不少房源甚至不足5千/平米……

虽有大量的刺激政策出台，靖江二手房的房价仍持续下跌，主要原因在于人口发展的问题、供需关系的变化与市场的信心不足等，这些制约因素短期内难消除，意味着房价下跌的趋势仍可能会延续下去。

同时，我们需注意到，2020年前后靖江新房市场出现过一个暴发式行情的阶段，三年产生了近2万套新房成交量，这些成交量中，投资型购房比例占比较高，意味着楼市与房价下行的阶段，靖江二手房市场仍会存在抛售压力大的问题。

再来看靖江新房市场：



当前靖江新房市场的成交量数据较为低迷，“千套”的年成交量数据是一道较难逾越的“坎”。在售新楼盘使用“价格工具”仍是主要的营销手段，曾经开盘价超过2万/平米的楼盘目前的价格在1.5W/平米左右，开盘价1.8W/平米的楼盘，目前的价格仅1.2W/平米左右……虽然价格降下来了，但成交量数据并没有上去。

不断宽松的楼市政策面虽然没有逆转楼市与房价的下跌，但在一定程度上起到了支撑作用，避免了更大幅度的下跌出现：



2025年5月份央行发布了“三降”政策，同步下调了房贷利率、公积金利率与降准。“三降”对楼市与房价肯定有刺激作用，但对中小城市的刺激作用有限（一二线城市作用大一些），想要实现“止跌回稳”的目标，仍依赖于更多宽松政策的发布，有几项值得关注的政策：1、人口生育与发展政策；2、土储专项债；3、2025年下半年，不排除央行还会继续降息、降准、降公积金利率；4、购房补贴、税费减免等政策存在优化空间。

整体而言，2025年下半年靖江房价仍存在下跌的空间，可寄希望于力度更大、范围更广的宽松政策发布，避免房价下跌的幅度过大。