进入到2025年的下半年，靖江楼市政策面再迎来新的重磅级宽松与刺激政策的发布------“房十条”，这些政策覆盖的范围较广、力度较大，目标与方向明确：促进成交量数据回升，推动楼市与靖江房价的回稳。

近几年楼市政策面宽松的步伐一直没有停止，2025年上半年发布了多项“重磅”级宽松政策，包括了央行的“三降”---降息、降准与降公积金利率等，但就效果而言，显然仍没有实现“稳定楼市与房价”的目标。

人口发展、CPI指标等“非理想”化的环境之下，加上房价持续下跌了多年，楼市参与者们都“深刻接受到了房价不会只涨不跌”的教育后，参与心态非常消极，卖房心态强烈而买房积极性较低。因此，楼市与房价的回稳极度依赖于政策面的宽松与刺激，这是此次发布“房十条”的背景，理论上会对靖江楼市与靖江房价的回稳产生“积极的作用”。



那么，接下来的靖江楼市行情与房价走势会如何？简单讨论：

1、此次发布的“房十条”肯定会对靖江楼市与房价走势产生“正面”、“向上”的推动力，但大部分政策非靖江楼市独创，内容在其它城市已有所“涉足”，并未见这类政策带给哪个城市的楼市与房价“重大逆转”行情的出现；

2、人口发展仍是支撑楼市行情与房价走势的重要方面，虽然此次发布的“多孩购”与“长幼随行”的入学政策以及人才吸引类政策有助于推动人口发展，但短期内显然难实现逆转“人口自然增长率”为负的局面。因此，短期内人口发展的问题仍会是制约楼市行情与房价走势的重要因素。当然，人口发展的问题受重视的程度日益提升，不远的将来会有更多的刺激型政策发布，如果靖江新生人口量出现回升的局面，靖江学区房房价的回稳将推动靖江房价走势的整体回稳；

3、“房十条”主要的政策方向仍是“靖江新房市场”，但靖江楼市已进入到“存量房时代”，二手房市场对楼市行情及房价的走向影响力更大。“房十条”发布之后，靖江新房市场的成交量数据与新房房价将会有“回升”的空间。但“翘翘板效应”之下，不排除短期内靖江二手房市场仍存在下行的空间。当然，长期而言，新房市场的成交量数据与房价走势的回升，对二手房市场的回稳有正面的作用。

4、真正实现楼市行情与房价走势“向上发展”的主要因素除了人口发展之外，就是经济面的表现与货币政策的操作。现实的局面之下，CPI数据的回升与央行的货币政策对靖江房价走势的影响更大，也就是说市场更期待于降息、降准类的货币宽松政策的操作，以及CPI数据出现大幅上涨的情况，这些内容是带来靖江房价“止跌回涨”的主要因素，也是我们需重点关注的内容。

5、大部分楼市参与者、观察者以及机构对接下来房价走势仍缺乏乐观，最“积极”的预测是2026年国内房价实现“止跌回稳”，但对中小城市而言，“止跌回稳”的难度会更大。

因此，接下来的靖江房价走势需“谨慎乐观”，但需要注意到的是，经历了较大幅度的回调之后，在楼市政策面进一步宽松的环境之下，靖江房价进一步大幅下跌的可能性在降低，如果政策面足够宽松，靖江房价将有望逐步“探底”。

附：

此次发布的“房十条”主要内容包括------

1、购房补贴类

换新购。对2021年1月1日至2025年12月31日期间出售靖江市范围内自有住房，并在2025年9月1日至2025年12月31日期间购买靖江市新建商品住房的(含直系亲属)，购房总价400万元及以上的补贴4万元、购房总价200万元及以上的补贴2万元、购房总价 100 万元及以上的补贴1万元。

多孩购。对生育二孩、三孩的靖江市户籍家庭(购房时已生育且至少一名子女未满 18 周岁)在2025年9月1日至2025年12月31日期间购买靖江市新建商品住房给予补贴,补贴标准分别为购房款总额的 0.5%、1%。

进城购。对户籍登记在村民委员会的人群在2025年9月1日至2025年12月31日期间购买靖江市新建商品住房的，给予购房款总额 0.5%的购房补贴。