这个时候预测房价会涨，大部分人是不会认同的。

决定靖江房价走势的因素较多，值得关注的方面除了楼市政策、人口政策、货币政策之外，还应包括人民币汇率及美元降息等方面的因素。



2025年楼市政策面不断宽松，除了央行发布的“三降"（降准、降息、降公积金利率）之外，靖江楼市也发布了多条本地宽松型楼市政策（以购房补贴类政为主）。

同时，近期发布的人口政策，对提振楼市信心有正面的作用（虽然短期内对靖江人口发展产生的作用有限，但未来人口政策仍有加码的空间，影响力会增大）。

从效果来看，这些政策的发布未能完全激活楼市（近期靖江房价的表现出下跌的压力仍较大，成交量数据仍较低迷），但仍可寄希望于接下来会发布更多的宽松政策，带来房地产行业发展环境的改善，逐步推动楼市与房价的回稳：



近期人民币汇率不断走强，这对国内楼市与房价是利好因素。

人民币升值，意味着人民币资产的价值上升，将吸引到外部资金的流入。

这些资金除了会流向股市、实体经济之外，楼市也会是重要的方向，将有助于降低国内房产的抛售压力，提升房产购买积极性。

市场对9月份美元降息的预期较强，除了会进一步推动人民币汇率走强之外，还会增大人民币货币政策的操作空间，包括降准、降息等，这些政策是楼市与房价回稳重要的推动因素，除了可降低资金的使用成本之外，也会带来物价上升的预期，抑制“通缩”，实现“通胀”，这同样是降低卖房心态与提升购房心态的重要方面，对受人口因素制约的中小城市的楼市与房价非常重要。



同时，近期北京、上海松绑了限购政策，苏州取消的限售政策，这些政策的发布预示着楼市政策面的宽松仍存在较大的操作空间。

但考虑到人口流动的问题，靖江周边一、二、三线城市众多，在房价落差不大的环境之下，短期内可能会导致本地房产抛售压力增大去周边城市购房的情况。目前，靖江二手房市场频现“上海置业、外地购房、低价卖房”等，这种情况可能仍会在一定时间内延续，对靖江房价有一定的负面打压作用。

当然，乐观的局面是，长远来看，周边城市的房价涨了，会带动靖江房价的上升。