当前市场关注的焦点在“本月（9月19日）美元是否会降息”的问题上，种种迹象预示着降的概率极大，特朗普甚至表示：“大幅降息”要来了！



美元降息是国内楼市与房价的“重大利好”：

1、美元降息，人民币降息的操作空间也将打开。有机构预测最快下个月（2025年的10月份），人民币有望跟进降息10-20基点，意味着房贷利率将下调10-20基点，靖江房贷利率将“破3进2”；

2、未来美元降息的空间会较大，预计会超过150个基点（机构预测本月有望降息25-50基点），意味着未来人民币降息的操作空间也会较大；

3、美元降息，意味着人民币资产的价值会上升，可降低国内资金的流出压力，乐观的局面是有国际热钱会流入，可有效降低国内房产的抛售压力，提升房产的持有与购房意愿度；

4、美元贬值，或将带动大宗商品的价格上升（国际大宗商品均以美元定价，包括黄金），意味着原材料的价格存在上升的空间，配合人民币的货币宽松操作，有望解决当前的“通缩”问题，实现“物价水平回归合理的上涨通道”的目标，这对房价走势的回稳很重要；

5、降息带来房贷利率的下调，意味着公积金利率也将存在进一步下调的空间，公积金政策仍是调节楼市行情与房价走势的重要工具……



不过，我们也需要明白几点：

1、救市已经持续多年，这些年来政策宽松的力度不小、范围很大，但效果不佳，市场对接下来的救市政策存在怀疑是正常的，观望气氛浓、参与积极性低的问题短期内难改变；

2、房价下跌让参与者们接受到了深刻的教育，“一朝被蛇咬，十年怕井绳”，就算市场回归，参与者们也失去了前几年那种“人人参与、遍地炒房客”的热情；

3、人口问题仍会是制约中小城市的楼市行情与房价走势的重要因素（一二线及部分人口流入的三线城市会好一些），不解决“新生人口量过低”、“人口自然增长率为负”的问题，就算有未来有货币大幅贬值、通货膨胀的支撑，房价也不会回归到前几年的疯狂上涨的模式；

4、大部分中小城市的房地产行业经历了高速发展之后，已趋于饱和，部分城市甚至存在过剩的问题，这也将会是制约房价走势的重要因素……



因此，美元打开降息通道是重大事件，会成为救楼市最好的契机（这个机会不容错过），配合其它方面的政策宽松，如购房补贴类政策、人口发展政策等，“楼市与房价回稳”目标的实现的成功率会有所增加。

但短期内靖江楼市的参与者们仍会以“理性的心态观察”为主，意味着短期内靖江房价仍是要先实现“止跌回稳”的目标。能不能稳？阻力仍较大，需要更多的宽松政策的支持与时间来实现。

至于“靖江房价回归上涨模式”，短期内属小概率事件。

当然，长远来看，货币政策过度激进的情况下，靖江房价的上涨确实存在可能性，心态乐观的刚需与改善型购房者或可以此作为购房的理由。