当前，靖江土地市场正挂牌与竞拍多宗地块，不乏有滨江新城或外国语学区范围内的“重磅级”地块，值得关注的是地块的楼面价水平存在整体下跌的现象：

外国语学区范围的地块靖储2025挂19号，起拍楼面价为6619元/平米（与2024年的周边地块的成交价格相近），目前已经有竞价出现，意味着成交楼面价将大于起拍价；

滨江新城区域内的靖储2025挂24号、靖储2025挂23号、靖储2025挂22号的成交楼面价均为7083元/平米（与2024年的周边地块的成交水平价格差别较大）；

近期成交楼面价较高的地块为靖储2025挂5号，楼面价为8000元/平米；

同时，已成交地块中，不乏有楼面价为3-4千/平米的地块……

简单讨论一下楼面价水平对房价的影响：

1、楼面价水平在很大程度上“左右”着房价，是房价上涨或下跌的主要推动因素------土地成本在楼盘开发成本中占比最高，一般会超过50%，楼盘的销售价格绕不开拿地的成本；

2、楼面价水平与房价走势一直有较高的关联度，持续上升的土地楼面价水平推动着靖江房价走势的持续上涨；

3、楼面价水平下跌的原因众多，除了与当前房地产行业的现实环境有关之外，也与房地产行业未来的发展预期有关；

4、楼面价水平的稳定是房价稳定的重要基础，楼面价水平的走向也将继续影响着靖江房价水平的未来走向，会不会进一步下跌？不排除仍有下行的空间，但救市加码的环境之下大幅下跌的可能性较小。

5、楼面价水平有没有上涨的可能？当然有，前提条件是房地产市场的回暖，开发商拿地积极性上升。救市政策决定着楼市行情与房价走势，同样决定着接下来的土地楼面价水平。

观察当前的房地产市场，有积极的信号出现，如2025年10月份的CPI数据止跌回涨，如果CPI能持续上涨，将有助于激活市场参与者们的积极性，配合央行的货币宽松政策，楼市与房价回暖的预期将上升。

但负面因素依然存在，如据央行调查，仅10%的人对房价上涨抱有预期，加上近期房地产税的声音，导致消极情绪短期内将继续左右市场，但未来有望逐步改观。

同时，地方为解决财政紧张的问题，需要用有吸引力的价格促成地块的成交，也将增大楼盘未来上市时的“价格操作空间”，加上近两年的供应量水平超过了市场的需求量（部分地块的交地时间在2027年），未来土地市场的回暖会是滞后的。

当然，鉴于支柱产业的地位，我们对楼市、房价、土地楼面价水平的整体回升可抱有信心。