近期，媒体里充斥着房价上涨与暴涨的声音，依据是几点：

1、房价已经调整多年，根据“国外经验”，调整在时间上已临近终点；

2、国内房价下跌幅度较大，与官方统计数据有偏差，实际跌幅与前期最高点相比，部分城市的下降幅度在40%左右。下跌的幅度较大，似乎不该再跌了；

3、房地产行业的“重要定位”以及不断抛出的宽松政策的声音，成为判断房价上涨的重要依据……

那么，房价有没有上涨的可能？当然有：

1、政策宽松的力度足够大，购房积极性会上升，会成为房价上涨的推动力；

2、通货膨胀是房价上涨的重要因素。央行多次表态“推动物价水平合理上升”，近几个月的CPI数据也确实止跌回升；

3、收储力度加大，对房地产市场与房价走势有积极的作用……

那么，房价上涨还有哪些阻力？

1、购房需求的问题。房地产行业经历了二十多年的高速发展期之后，已消耗了大量的刚需及部分改善型购房需求，加上房价的下跌导致投资型购房需求缺失，对于大部分中小城市而言，仅依赖于少量的刚需与改善型需求，无法支撑起房价的上涨（一二线城市的情况好很多）。

2、供应量过大的问题。虽然近几年新房供应量收缩，但成交量收缩幅度同样大，加上土地储备，去化周期仍较长。同时，前期大量的投资型房产已流向二手房市场，导致市场中供应量大、需求量小的问题仍较明显。

3、人口发展的问题。人口发展情况导致房地产行业没有了美好的发展预期，人口流出型的中小型城市受的影响最大，也意味着中小城市的房价上涨的阻力也会更大。

4、宽松政策的问题。虽然吹出来的风很猛，但并不代表落下来的雨会很大。首先，受制于汇率的问题，2026年虽然会降准与降息，但操作空间并不大；另外，房贷贴息虽被寄托了希望，但需平衡各方的利益，最终落地的程度可能会被打折扣；同时，购房补贴类政策需要强大的地方财政支撑，不是所有的城市都有这样的底气；而其它政策，如公积金类、税费减免类对房价的影响并不大。因此，政策宽松的力度足够大，确实能刺激房价上涨，问题是能不能到“足够大”的程度。

2026年房价存在上涨的可能，但会局限于一线及部分二三线城市，而对中小城市的房价上涨的期待，虽然黎明的曙光已现，但我们仍需要有足够的耐心。