中指研究院百城二手住宅价格指数显示，2月，全国100个城市二手住宅平均价格为12835元/平方米，环比下跌0.54%，跌幅较上月收窄0.31个百分点。

分城市能级来看，一线城市二手住宅价格环比下跌0.42%，同比下跌7.85%；二线城市环比下跌0.57%，同比下跌9.44%；三四线代表城市环比下跌0.54%，同比下跌8.51%。

十大重点城市二手住宅平均价格为33399元/平方米，环比下跌0.42%。具体来看，南京、北京环比跌幅较大，均超过0.6%；上海、重庆（主城区）、广州、天津环比跌幅均在0.4%（含）~0.6%之间；成都和武汉环比跌幅均为0.39%；深圳和杭州跌幅均小于0.2%，其中杭州跌幅最小，为0.14%。

据中指研究院调研情况，上海二手房挂牌量已连续3个月下降，2026年1月降至9.4万套，较2025年12月减少6675套，业主心态趋于平稳。从结构上看，优质房源依然具备较强韧性。教育资源优越、交通便利的地铁房关注度持续较高，议价空间收窄，部分稀缺户型价格甚至出现小幅上涨迹象。