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靖江楼市

1、土地市场能不能降温?这与楼市及房价能不能实现降温关系密切。从大中城市的集中供地规则修改及针对土地市场的调控政策加码的表现来看,稳定土地价格的决心强烈(仍以稳定为主,降价不现实)。至于靖江土地市场,预计矩期内仍会保持较高的温度,楼面价虽然不会继续大幅攀升,但下跌的的空间并不大。

2、靖江新房成交数据:昨日(9月14日)靖江住宅成交8套,成交均价10154.4元/m2

靖江新楼盘:

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2、靖江骏园开盘倒计时!建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所,满足全年龄健康生活,外揽约500浓荫水岸,自成天然空气净化器,智能新生活,人脸识别门禁,智能安防,打造现代科技新社区。……电话/WX:186 526 11126

楼市动态:

1、从“遏制投机炒房”到“打压恶意降价”,中国房地产市场调控聚焦的方向,在短短几个月间就发生了明显变化。目前,国内房地产调控出现了“双向”调控的特征,即防止房价上涨和防止恶意下调并存!事实上,约谈房企,预防房价恶意下跌,在之前就有过。2019年,江苏邳州市就有因楼盘降价2000元/平方米,最终被政府直接点名批评的地产企业。在当年,恩施、合肥、桂林、东莞、马鞍山、赣州等多个城市的住建局都有“约束降价”指导的行动,对城市的房价下降幅度作出了规定,范围控制在5%~10%之间不等。

2、8月以来,北京、广州、深圳、杭州、青岛、南京、合肥、武汉、成都和重庆等城市也发布了第二批集中供地公告,并对相关规则进行调整。业内人士预计,重点城市拿地成本或出现一定幅度下调。

3、佛山南海:有传闻称南海区部分地产项目购房人不能在银行办理抵押贷款。9月14日,针对这一情况,佛山市南海区住房城乡建设和水利局发布《情况说明》表示,对于已购南海区辖区内地产项目的购房人,可以正常办理合同网签、备案,不动产预告(含按揭抵押)登记(预售房屋)、抵押登记业务(含一手、二手房屋、车位)和房屋产权办证。

4、上海:数据显示,8月份,一线城市的二手房成交量均出现不同程度的下滑。8月上海二手房成交量环比下跌24%,同比更是下跌了40%,已经明显进入了下行通道。分析人士认为,当前房地产市场流动性逐渐减弱,降温信号明显。克而瑞研究中心总经理林波称,一方面价格下来了,另一方面变现,原来需要一个月,现在可能需要半年甚至一年时间,我觉得很多人的打新房或者摇号的这种热情也会降温。

5、武汉:新盘去化平平,二手房大批房源降价,进入“金九”后,武汉楼市依旧低迷。9月3日,24小时内有1575套房源降价,到9月7日,这个数据上涨至1769套。越来越多的业主选择了通过降价尽快将手上的房子卖出去。其中不乏豪降90万、47万、22万的房源。

6、国家能源局综合司公布了一份《关于整县(市、区)屋顶分布式光伏开发试点名单的通知》,其中显示,各省(自治区、直辖市)及新疆生产建设兵团共报送试点县(市、区)676个,全部列为整县(市、区)屋顶分布式光伏开发试点。业内人士表示,按照每个县平均200兆瓦的规模计算,676个县的整县分布式光伏装机规模可能超过135吉瓦。

楼市政策面:

1、东莞:东莞市人力资源和社会保障局发布的《关于更新东莞市人才入户负面清单的公告》显示,为进一步规范东莞市人才入户资格审查工作,根据相关规定,把房地产经纪人协理(初级)、房地产经纪人(中级)列入东莞市人才入户负面清单。该公告自9月14日起实施,有效期6个月。期间,受理部门不接受以东莞市人才入户负面清单内的职业资格(含职称、职业资格)为准入条件提出的人才入户申请。

2、广州:加强住房保障工作,宅地出让配建保障住房建面不低于10%。

楼市观点:

1、整体来看,房企的优惠促销活动越来越多,折扣、大礼包、买房送车……种种营销方式如雨后春笋般冒了出来。而除了三线城市,二线城市西安、南宁、太原、长春,大湾区城市中山、江门等,也已经进入楼市下行通道。张大伟认为,目前除了杭州等少数过热城市外,全国房地产都在信贷收紧下出现退烧现象,信贷收紧对于市场的影响明显加强,成交量的低迷才是刚刚开始,2021年很可能会出现一轮非常明显的降价潮。

土地市场:

1、常州:9月14日,常州市武进区清英外国语西地块进行现场摇号,最终滨湖建设8.83亿元摇得该地块,成交楼面价12615元/㎡。清英外国语西地块位于武进区凤栖路东侧、龙潜路南侧、凤清路西侧、西湖路北侧,商住用地,用地面积38892㎡(58亩),总建面积70006㎡,容积率1.8,可售住宅最高备案指导价(毛坯)23000元/㎡。

房企:

1、恒大:预期9月销售额将下滑。14日,中国恒大集团公告,集团预期9月物业合约销售持续大幅下降,因于2021年6月、7月及8月的物业合约销售金额分别为人民币716.3亿元,人民币437.8亿元,人民币380.8亿元,呈下降趋势。

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