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购房的阴阳合同有什么风险

日期:2017-11-20

出于很多种原因,靖江二手房交易甚至是新房或多或少会存在着阴阳合同的现象。阴阳合同会存在着哪些风险呢?这些情况我们必须要注意到:

1、“阴阳合同”中部分条款无效不影响其他条款的效力

签订“阴阳合同”属于恶意串通,损害国家或者第三人利益的行为,或者属于以合法形式掩饰非法目的的行为,根据合同法的规定,效力上应为无效合同。

但是,由于合同全部无效会导致一系列问题,比如要撤销过户登记和银行按揭等,而且根据合同法第56条规定,合同部分无效,不影响其他部分效力,其他部分仍然有效。

因此,如果签订“阴阳合同”的事实一旦被发现,“阴阳合同”中的价格条款将被认定无效,而其他条款的效力不受影响。

2、“阳合同”有效部分与“阴合同”规定不同时,应以当事人真实意思表示为标准判断

由于阳合同在效力上是部分无效,也就是价格条款无效,那么在确定买卖双方真实的成交价格上,一般以阴合同的约定为准。

那么,如果“阳合同”和“阴合同”的规定有不同之处,应当以哪个合同的规定为准呢?

认为,仍应当探究双方当事人的真实意思表示,并以此为标准判断合同内容。

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