学区房的问题我们已经讨论的很多，近期关于学区房的咨询量仍较多，再讨论一下：

往年的“金三银四”靖江楼市的行情会表现的较暖----每年的3月初至6月底，一直是靖江学区房成交量数据较大时段，家长们会为孩子准备“名校的入学门票”。



2025年的靖江学区房交易量会如何？不会太乐观：

1、新生人口量大幅下降，导致学区房的需求量大幅下降。按目前“年新生人口量”2千左右来计算，“外国语”+“滨江”+“实验”+“渡江”这“四大名校”就可以完全吸收掉了。新生人口量的下降，导致学区房需求量的下降。

2、靖江房价的“见顶”预期以及房地产税的推进，意味着投资型购房者止步于学区房购房，学区房成交量数据会进一步萎缩。

3、前几年靖江房价疯涨的年代，很多家庭早就做好了“学区房”的规划，学区房早就买好了。

4、近两年“名校”周边不断产生新的楼盘，同时，“名校”周边仍有大量的土地储备，未来仍会有新楼盘出现。供应量大幅增加，意味着学区房不再是“香饽饽”。

5、很多家长已经意识到“花无百日红”，“名校”的教育质量存在“波动”的空间，现在的“名校”未来未必仍是“名校”。

同时，我们还需要关注二手房的市场表现，如果抛售量继续增大、成交受阻，那么，二手房主唯一的手段是降房价，这也会成为2025年靖江学区房市场的不确定因素。