近日，靖江土拍市场出现久违的一幕：经过多轮竞拍，一宗地块以47%的溢价率成交，成交楼面价为9729.2元/平米，创年内新高。

从今年靖江土拍市场表现来看，普遍较低迷，大部分地块仍由“非传统型房企”底价摘得，成交地块普遍呈现楼面价水平下跌，而溢价拿地的情况并不多见。



地块位于清华苑隔壁，容积率1.01≤容积率≤1.30，建筑限高≤14米，意味着未来将会发展低层的别墅类项目，参考周边同类型物业的价格，9729.2元/平米的楼面价水平并不算高，未来开发商的定价可操作空间非常大，虽短期内靖江楼市行情整体仍较低迷，但项目实现赢利较轻松。

随着靖江房价的“合理化回归”，加上靖江房地产市场的改善型需求占比上升，发展低容积率、低总高项目会成为主要方向------未来一套别墅的价格可能与靖江房价高峰期的一套大平层的总价相当。