2026年，靖江楼市的行情走向仍取决于楼市政策面。2026年靖江楼市政策面仍会以宽松为主，将有效保障回稳之路的持续与避免楼市与靖江房价出现进一步大幅下跌：

一方面，房贷政策仍存在较大的操作空间。除了央行的“降息”带动房贷利率下调之外，不排除“房贷贴息”也会发布。这类的政策将降低购房房贷的利息支出，有效提升购房积极性，提高成交量的数据水平，推动楼市温度的上升。

另一方面，除了“降息”，2026年央行的“降准”操作空间也较大。“降息”、“降准”类的货币宽松政策能推动物价水平的上升、与货币的内部贬值，有利于楼市的受关注度上升。

同时，公积金政策也有宽松的空间。由于市场判断2026年国内央行的降息空间不会太大（“利率”稳定有利于“人民币汇率”表现，而人民币的升值同样有利于国内楼市与房价的回升），意味着2026年公积金利率的下调空间较小，更多可关注于公积金的使用额度、使用范围等方面。如果房贷贴息政策发布，公积金也会同步发布。

除了这些普遍化政策之外，各地方发布的购房补贴类的政策也有升级的空间，如近期常州发布的15%的购房补贴（新房的首付比例正好也是15%，正好覆盖首付款）有望推广。

总之，政策面仍将有力保障楼市与房价的走向。



除了楼市政策面之外，我们需关注于CPI数据。

CPI就是居民消费物价指数，代表的是物价水平的涨跌。之前CPI数据表现低迷，出现了所谓的“通缩”，除了不利于经济之外，对楼市与房价的伤害也较大。好消息是，近期的CPI数据已回正。

如果CPI数据持续超强，意味着靖江房价的回稳阻力会大幅降低。



人民币汇率对楼市与房价也有一定的影响。

美元的贬值带来人民币汇率的升值。汇率的持续升值，可带动人民币资产价值的上升，对房价是利好，这也正是当前上海房价表现一枝独秀的主要原因。

接下来，人民币将会持续“外升内贬”，会逐步影响到靖江楼市与靖江房价走势。



我们也需要关注于人口发展。

除已发布的人口发展政策之外，未来的发布空间会更大，人口数据有望逐步转好，这是靖江这类的中小城市楼市与房价稳定的重要因素。



当然，当然房地产市场需求量萎缩的同时，我们也需要同步供应量的水平，避免新楼盘项目的扎堆上市。

同时，靖江二手房市场的稳定也是关系到靖江楼市整体稳定的重要方面，避免政策面过度倾斜于新房市场------靖江楼市已进入到存量房时代，意味着二手房价的稳定是新房房价稳定的基础。

信心很重要，我们可寄希望于2026年靖江楼市与靖江房价的表现大幅好于2025年。