近期，靖江土拍市场成交一宗地块，经多轮竞拍产生的47%溢价率、创年内新高的9729.2元/平米成交楼面价水平受到较高的关注度！会不会成为靖江房价上涨的信号？

首先，土地楼面价与房价走势一直有较高的关联度，土地的高成本往往意味着楼盘销售时的定价会较高。

再者，靖江土地楼面价上涨的阶段，同时也是靖江房价持续上涨的阶段。

同时，近几年靖江房价下跌，靖江土拍的楼面价水平也呈现下降的趋势（虽然也有较多地块拍出较高的楼面价，但竞得单位并非传统型房企，存在失真性）；

最后，此宗地块产生的高溢价与楼面价水平的上升，对市场参与者的心态有提振作用，对靖江房价走势也有“正面”、“积极向上”的作用，但需要关注到这宗地块存在几个“特殊”------

1）、靖江房地产行业未来的主要方向是改善型，此地块属于低容积率、低限高的类型，最大1.3的容积率与14米的限高意味着未来可开发的项目类型局限在低总高的别墅类，符合市场的发展方向。

2）、地块邻近外国语学校，配套的附加价值较高。

3）、参考周边清华苑与春江花城的二手房市场600W甚至1000W的报价，9729.2元/平米的楼面价水平并不算高，可预见的是未来项目开发商的定价空间与赢利空间都较大。

4）、别墅类地块的价格表现对普通住宅的市场及房价影响较小。

因此，此宗地块的表现对靖江房价的整体走势带来的影响力有限。考虑到接下来楼市政策面仍会有新的宽松及刺激型政策发布，如房贷贴息、交易税费的下调等，有望促进楼市与房价的回暖，同样也会成为靖江土拍市场实现真正升温的主要条件。