每年上半年新“开学季”的到来会是靖江楼市行情回升的重要阶段，购房者对学区房的热衷，是新房与二手房的成交量数据及靖江房价走势的重要推动力量。



2025年的新“开学季”即将到来，靖江学区房市场将会有什么样的表现？2025年，外国语学区房仍会是靖江学区房市场主要的关注对象，因此，我们可重点讨论：

近两年，外国语周边新楼盘不断出现（仍有土地储备，未来仍会有新的外国语楼盘项目出现），不仅给其它区域（如滨江新区）的新楼盘项目带来销售压力，也导致外国语区域内二手房市场的成交压力增大。

​外国语学区房的新楼盘不断出现、供应量不断增加，而人口因素（新生人口量下降、人口自然增长率为负）导致靖江学区房需求量下降，成为外国语学区房市场“钱”景不佳的主要原因。

加上楼市低迷及房价下跌的表现，导致外国语学区房二手房的抛售心态增强，市场上的抛售房源量仍在增加，部分二手房业主无奈选择“通过降价来增加成交的机会”。



如果外国语二手房的房价下跌压力仍继续增大，可能会导致靖江房价整体水平继续趋弱下行，这将会影响到新房市场的走向，包括外国语新楼盘未来的销售情况。

如果新楼盘项目的“客户蓄水量”不达标，往往会通过“低价策略”增加签约量（近年靖江土地成本的下行，开发商的销售价格的操作空间加大，如外国语的楼面价水平【土地成本】已下探至6千元/平米）。而新楼盘的价格走低，将会进一步影响到二手房的价格-----这是不良循环。

至于其它区域的学区房的表现，部分区域会“复刻”外国语学区房的市场表现，而部分区域会以“持续下跌”为主。



市场仍寄希望于“强力的楼市政策宽松政策”出现，这是避免2025年靖江学区房的成交量数据与房价大幅下跌的主要因素。

但整体而言，就算一季度央行就降准、降息，未来持续降准及降息以及出台其它重磅级宽松政策，也并不意味着靖江学区房市场就能在短期内快速、大幅的回暖-----当前楼市与房价回暖的阻力仍较大，未来回暖的进程也会较缓慢，最少短期内我们对待楼市及房价的心态不需要太乐观，当然长远而言也不需要太悲观。