近日，领导层再对楼市发展做了指导：“稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。”这对于我们判断未来的楼市发展格局与空间提供了依据，同样，也是值得我们来细致分析，几点是需要我们认真解读的：

　　一、与去年的表述有了很大的变化：“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。”而这一次出现了“平稳”被“稳定”代替，没有了“健康发展＂的痕迹。

　　解读：楼市的降温仍没有完全实现，目前仍可能会出现反复的行情，因此，调控政策仍是房地产行业的主基调，并且有随时加码与扩大调控城市范围的可能，而前期被预测的四季度和明年房地产信贷政策放松的可能性已然很渺茫。

　　二、“去库存”告一段落。这一点，特别值得靖江楼市之类的三四线重视。没有重点表述出“去库存”，预示的是未来三四线城市的楼市政策面将会发生转变，如果三四线城市的楼市继续高烧，将会豪不犹豫的出台调控政策。因此，仍有“去库存”要求的城市，需要及早做安排。

　　同时，无法避免的是房贷利率水平的提升，这将会压制房地产行业的发展空间。其实，就加息角度而言，已经为三四线城市扛了很久，给了时间与空间了。随着“去库存”进入尾声，房贷利率水平大概率将会持续上升。

　　三、加快建立长效机制。这个问题大家也早就心理准备了，预示着房地产税的加速推进。正如我们讨论过的，房地产税的推出时间需要选择最“合适”的时机，而楼市过热正符合。为了抑制房地产行业的过热，出台房地产税，来给楼市降温，这牌打的很符合逻辑。

　　建立长效机制对靖江楼市的影响：建立长效机制建立的初期是为了给楼市降温，中长期是为了让楼市“平稳”发展，也许会起到让“房价回归合理”的效果，但让楼市崩盘与房价暴跌并不是建立长效机制的初衷。因此，买不起房的人们也不要对此抱过大的希望，该做的还是“增加收入”，提升自身的购房承受力。

　　总结：给靖江楼市释放了环境在变化的信号，到了该放弃房价继续暴涨的心态的时候了。