“楼市降温”是不少靖江购房者们所期待的事情，实现“楼市降温”也已经成为楼市发展的主要目标，最少，有人是这么说的。然而，我们根据这么多年的楼市表现来分析，短期内这个目标的实现并不会轻松。因为，二十多年来，靖江楼市处于升温行情的周期远远长于下跌的行情周期，出现过的几次短期降温，只是楼市的小小的调整行为。

靖江房价为何能长久保持上升趋势？原因其实非常简单：主要是由供需关系决定的。如果供应量赶不上购房需求的量，那么，房价必然是涨的。而如果供应量大于需求量的时候，房价才有下跌的可能。至于调控政策的出台，很重要的方面也是通过调节需求量与供应量的关系来调控楼市：抑制投资购房、增加购房门槛、提高购房成本等来降低购房人群范围，减少需求量，特别是将那些“非理性”的购房需求阻挡在楼市之外。供应量的增加，一般是通过增加土地供应量，从而增加新楼盘的供应量。

靖江房地产行业发展是从零起步的。2000年以前，城市的居住环境很“普通”，只有开放式的社区，并没有封闭式的小区的概念，缺少物业管理、绿化、配套等。随着生活水平逐步提高，对居住的要求也在提高，这给靖江房地产行业的发展带来了契机。因此，大量的新楼盘开发建设出来，新楼盘内的绿化、相关的配套、物业管理都有了质的提高，购房者如潮。

随着房地产行业的进一步发展，在部分购房者满足了居住需求之后，发现房产还具备投资的功能属性。因此，靖江房产投资行为开始盛行，越来越常见，不少人因此发家致富了。到了现如今，出于对货币贬值的担忧，购买多套房仍很普遍，出现部分新楼盘的销售客户群并不是以家庭首套房的刚需为主导，而是二套或者多套房的购房者。

​但是，投资型的购房需求量由于并不属于“刚需”范畴，存在较大的不确定性：房价上涨带来的投机空间、对货币贬值的忧虑是购房的主要动机。可以通过政策面的打压，降低这类的购房需求量。真正意义上的刚需群体虽然存在，但群体量正在不断的下降。

要促进靖江楼市降温，自然可以通过对多套房的购房及投资型购房需求的打压来实现。但问题是：如果没有了这类购房的支撑，靖江楼市还有发展空间吗？不要说降温，崩盘都是有可能的。

城市格局规划较“宏大”，人口量低是靖江楼市发展中的最大的短板。拿滨江新城区域来说，目前靖江房价最高、发展势头最好的区域，目标是到2020年要实现20万人口的量。总共才六十多万人口的靖江，20万去了滨江新城，剩下的人如何分配？主城区、城北、新桥城、新港城还如何发展？

因此，改善型购房、投资型购房，仍是支撑靖江房地产行业的主要力量。当前的多套房家庭已经很普遍，未来会更多。房价上涨的年代，大家积极买房，房产可以被当做固定资产，成为财富的体现。但是，物“稀”才为贵，房子越来越多，“贵”的时代将会过去，不再是什么香饽饽，自然难以承担起资产保值、升值的重任。​

现实的形势也很明显：这一波的楼市升温行情已经进入尾声，接下来靖江楼市分化的情况无法避免。区域不同，楼市的冷暖将会表现将会不同。能继续支撑起“良好发展势态”的区域，只会出现在“拥有高质量配套支持”，与还有“想象空间”的区域，滨江新城是唯一符合这个条件的。

但是，​滨江新城的发展，带来的可能是其它区域的衰败，特别是会降低主城区的发展空间。“年轻人”、“高端人群”从主城区流向新城区，我们无法继续对主城区的楼市乐观，降温或者会首先从主城区的楼市开启。

至于滨江新城区，仍有教育资源、休闲、商业、娱乐等“高端”配套的支撑，未来三五年内仍会有一定的发展空间。但是，楼市高速发展期也已经迈过，退烧行情也将开始，体现在房价方面，涨幅的逐步下降趋势会形成。

对于期待滨江新城楼市的降温，以及房价在短期内能实现下跌甚至暴跌的想法，仍不成熟，三个因素：一、靖江人对优质教育资源的追崇；二、城市发展重心的进一步向滨江新城的转移；三、货币贬值。但是，长远来看，就算是有这些支持点，也将会随着这片区域新楼盘的进一步饱和而出现逆转，过度依赖于房地产行业，本身就是有风险的事情。

总结：仍依赖于房地产行业的靖江经济，需要对楼市降温行情的出现而有所预期及准备。也许，未来又是继续通过“优化”教育资源来避免房地产行业的崩盘与经济面的受挫。靖江学位房的政策的调整可能只是开始，仍有较大可能性会有新变化，大家在投资学区房的问题上，要谨慎。我们要知道：很多城市的学位年限远远大于3年。而要避免靖江楼市大幅降温甚至崩盘，教育资源的“优化”是最重要的一环。​
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