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1、昨日（2月26日）靖江住宅13套，成交面积1682.15m²，成交均价10075.14元/平米。

2、昨日，靖江滨江新城实小地块以溢价31%、总价3.98亿成交，加上需要2亿资金配套建设实小学校，因此，综合楼面价成本为4533元/平米起。就这个楼面价水平而言，也属于在“合理”的范围内，因此，不能成为靖江房价将要暴涨的理由。但土地市场的回暖表现，对靖江购房者的心态影响较大，不排除接下来会有部分购房者用非理性的心态对待接下来的靖江楼市行情。


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楼市动态：

1、当前经济通胀趋于下行，同时外部紧缩的约束减弱，从央行稳定经济和通胀两大目标出发，货币政策仍将维持宽松。但我们认为未来更多还是运用降准和各种公开市场工具投放货币为主，甚至不排除在公开市场降息，以引导市场利率下降。而为了防止地产泡沫死灰复燃，央行短期内全面降息的概率不大。

2、数据显示，刚刚过去的2018年全国房地产市场再创历史新高。从土地市场来看，2018年全国土地出让收入超6.5万亿元，达到65096亿元，同比增长25%，刷新历史纪录。自2011年至2017年，全国土地出让收入分别为33166亿元、28422亿元、41250亿元、42940亿元、32547亿元、37457亿元和52059亿元。土地出让收入增长趋势明显。从房屋销售来看，根据国家统计局数据显示，2018年，全国商品房销售额149973亿元，同比增长12.2%，再创历史新高。从这些数据来看，房地产市场依然火爆，呈现持续的增长态势，但是有些数据指标有所下滑，隐忧不可忽视。

3、据报告显示，一二线城市持续保有较高经济发展力和人口吸引力，深圳、广州以及成都、武汉、合肥等城市人口集聚度较高。在二手房市场，重庆二手房访问量高于一线城市，在租房市场，一线城市及成渝等西部城市租房热度不减。在就业方面，北京企业招聘活跃度居首，成都、杭州等城市在二线城市中处于前列。

4、在戴德梁行《2019年中国境外地产投资意向调查》报告中，谨慎态度、越来越理性、“安静”的一年成为主基调。报告显示，境外地产投资者投资意向低迷，海外资产处置增多。

5、2019年1月份，全国300个城市土地出让金总额为3266亿元，环比减少39%，同比减少15%。其中，住宅用地出让金总额2648亿元，环比减少39%，同比减少13%。而上年同期，300城市土地出让金同比增长了43%，其中，住宅用地出让收入增长了39%。预计，2019年，土地财政整体缩水，预计土地出让金约5.3万亿元，同比下降18.6%。


楼市政策面：

1、2019年1月以来，地方“两会”先后召开，各地房地产调控政策进一步明朗，其中稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”是大部分省份明确提及的政策关键方向，“一城一策”“完善住房保障体系”成为2019年房地产的关键词。

2、最近有专家表示，不排除2019年房地产税法提交全国人大常委会审议。该专家表示，房地产税法从审议到落地有一个漫长的过程，也许是一年，也许是两年，也许是更长时间，这取决于房地产税法在草案讨论中的成熟度。从长远来看，完善房地产税是大势所趋，对住房开征房产税也是势在必行，只是这个过程可能不太顺利，必将伴随着各方博弈。

3、相关研究报告认为，一个好的住房制度和长效机制至少需要具备以下四个要素：与经济发展水平相适应的现代化房地产市场体系和保障能力；在实现“住有所居”基础上，全面改善住房条件，提升居住品质；实现经济、社会和住房市场协调发展；全面提升防范房地产领域系统性风险的能力。该报告还指出，健全基础性制度和深化住房制度改革的重点要放在完善土地、规划、住房金融、住房租赁、住房保障和市场监管制度上，推动逐步形成城乡统一的住房市场。

4、税务总局《关于2019年开展“便民办税春风行动”的意见》第12条：强化与房地产管理部门协作，积极推进房地产交易合同网签备案信息、不动产登记信息共享，整合房地产交易、办税、办证业务流程，推动实施跨部门业务联办。那么备案信息、不动产登记这些共享，整合办税这些，到底和未来的房地产税有没有关系？这是否意味着房地产税确实提速？1、肯定和房地产税有关系。征收房地产税当然需要各部门信息共享，需要完整、高效率的实时数据。否则没办法准确征税。2、不能说房地产税因此提速。首先，这是税务部门的春风行动意见，主要是方便纳税人。关于房地产税收有关的事，就这么一句。3、房地产税很难快速推进。因为税收法定，立法是漫长的过程。


楼市观点：

1、在过去的一月，市场上出现了一些信号，先是北上深广四个一线城市二手房价出现下降，31个二线城市的二手房价同时由升转降，真正结束了过去40个多月来的上涨行情；二是百强房企1月销售额增速转负，同比下降2.6%，相比于去年58.4%的增速大幅下滑。1月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅分别比上月回落、持平。与新房市场价格上涨相反，二手市场却打开了下行通道。4个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，其中北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。31个二线城市二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%。这是一个重要的观察信号，持续了超45个月的房价上涨，确立进入下行周期。

2、31个二线城市二手住宅销售价格下降，叠加一线城市下调，这是近45个月首次出现的情况。而本轮房地产市场逐渐止跌是从2014年9月30日开始，到2015年3月30日政策开始酝酿上涨，体现在房价指数上最初是从2015年4月开始，一线城市上涨，二线城市也止跌。一二线市场的数据表现不理想，直接导致上市公司的销售业绩出现波动。而价格层面，一家内房公司总裁对第一财经表示，怕是市场要经历一段时间的横盘。这种横盘，有市场本身作用力，也有限价因素所在。至于结束日期，一看信贷政策，二看行业政策。习惯收割的房企，现在也要学会习惯等待。

3、对于一线城市房地产市场，过七成的银行家认为房地产市场的销量会上升或持平，超过八成则认为房价会上升或持平。对于二线城市房地产市场，近九成的银行家认为房地产市场的销量和价格会上升或至少持平；而对于三四线城市，超过六成的银行家认为房地产市场的销量和价格会上升或持平，较2017年这两项数据分别下降3.6和6.2个百分点。报告指还出，由于北京、上海、深圳等一线城市房地产市场限购政策严格，部分购房需求向二线城市发生了转移，其人口、产业和资源的集聚效应也对周边郊区和次中心城市产生“溢出效应”，从而出现从中心向外围扩散的趋势。


房企：

1、2月26日，2019胡润全球富豪榜发布。中国以658位十亿美金富豪位居世界第一，比美国的584位多74位，地产行业全球共有206人上榜，其中许家印以财富2500亿元人民币位居首位。


城市：

1、2月26日，河南郑州出让3宗商住地，地块分别位于郑东新区、惠济区、中原区，总出让面积13.05万平米，总规划建筑面积为35.53万平方米，起始总价19.20亿元。最终，3宗地以总价24.8亿元成交，竞得方包括建业、碧桂园及华侨城。

2、2月26日，成都市公共资源交易服务中心出让3宗商住用地，净用地面积合共22.40万平方米，约335.94亩。最终，3宗地块由绿地集团重庆置业有限公司底价摘得，总成交价5.38亿元。