靖江楼市：

1、昨日（4月28日）靖江住宅成交13套，成交面积1442.74m²，成交均价8842.34元/平米。

2、当前楼市回暖明显，4月份靖江新房成交量将会创出年内新高。但对于购房者而言，需要理性，加强风险意识。当前靖江房地产市场区域差异会越来越大，对于刚性需求购房者来说，应趁政策有微调的时候果断出手。未来靖江房价波动应有理性认识，有足够的心理预期，尤其要对楼市政策面收紧及房地产税出台对于靖江楼市的影响有充分预期。

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楼市动态：

1、今年一季度房地产市场的部分当期指标开局良好。房地产投资继续保持高位增长，销售在1-2月下滑幅度较大，进入负增长区间，但3月开始出现反转。值得注意的是，作为房地产供给的前置指标，土地购置面积出现大幅下滑，房地产企业拿地积极性下降明显。二季度随着我国宏观经济的进一步企稳，房地产销售情况会向好。房地产投资在企业加快周转的需要下仍会高位运行。在房地产政策调控基调不变的背景下，各地会根据房价的变动及销售情况加强微调。

2、最近多个城市土地市场开始活跃，特别是武汉、无锡、杭州、南京、惠州等。部分城市地产市场小阳春，叠加融资难度大幅度缓解，房企抢地现象再次出现。数据显示：年内合计36个城市卖地超过百亿，其中最高的杭州卖地694亿，另外北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等8个城市卖地超过300亿。4月多个城市卖地明显加速，武汉、苏州、杭州、广州成为最热点城市。4月23日-25日这3天，热点二线为主的城市卖地金额超过780亿。其中，武汉成交超过200亿，合肥于3月25日一下午就成交132亿。


3、央行发布2019年一季度金融机构贷款投向统计报告。报告显示，2019年一季度末，人民币房地产贷款余额40.52万亿元，同比增长18.7%，增速比上年末低1.3个百分点；房地产开发贷款余额10.85万亿元，同比增长18.9%，增速比上年末低3.7个百分点。

4、去年有超30家银行因信贷资金违规流入楼市，而收到监管层开出的50余张罚单，罚金累计近千万。而今年一季度数据显示，各级银保监机构共披露1021张罚单，合计罚没金额近2.5亿元，其中超过四成涉及信贷业务，尤其是信贷资金违规流入资本市场和房地产市场。


楼市政策面：

1、今年房地产市场的地区差异性可能会拉大，因此各地必须密切关注本地供需关系，做好相应政策储备，在市场出现一定波动时进行微调。在实现中央对于房地产市场“三稳”的目标下，做好房地产市场的预期引导，既要坚决遏制投机性的需求，也要满足刚性需求。尤其是一些人口长期净流出地区要进行房地产供给和需求的调研，控制土地供给，积极发展二手房市场，维护房地产市场的稳定。

2、深圳市住房公积金中心28日公布《深圳市住房公积金提取管理规定(征求意见稿)》和《关于进一步规范住房公积金贷款业务有关事项通知(征求意见稿)》，公开征求社会各界意见。值得关注的是，新规对原提取、贷款政策进行了微调，包括骗提职工将被限制提取以及实施联合惩戒，限制交易类和共有产权类住房将可申请公积金贷款等。其中，租住公租房的职工每月可提取的额度为实际房租；违规提取的职工，3年内不得再次申请提取公积金。

3、截至4月上半月，2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过60个，从力度与数量看则刷新历史记录。特别是二三线城市，发布人才落户、补贴购房等政策井喷。尽管有业内人士担忧人才政策会影响房地产市场的稳定，但更多的受访人士指出，实际上不少城市发布的人才政策本身噱头大于实际影响，符合标准的购房者比例不高，更多的只是一种心理影响。随着各地对人才引进工作的重视，未来加入“抢人大战”的城市预计会越来越多。2019年热点市场抢人大战持续升级，且有从一二线城市向三四线城市蔓延的趋势。

4、随着预警增多，近期各类收紧性的政策有所增加，如西安收紧公积金提取政策、部分城市讨论房价年度涨幅目标制以及苏州土拍设定限价等。预计，后续针对贷款、土地交易等领域的政策会再度增加，部分政策则会体现在整顿房地产交易秩序等层面上。

5、近日，广州发布《广州市引进人才入户管理办法实施细则》的政策解读（以下简称政策解读）进一步明确，放宽高学历人才、专业技术类人才的入户限制，硕士研究生、博士研究生学历等人员在广州市有参保记录即可入户。


楼市观点：

1、3月份在流动性宽松和经济下行压力减缓的背景下，市场购房预期发生改变。二季度随着宏观经济在逆周期调节下进一步向好，购房需求有望进一步加强。4月8日国家发改委《2019年新型城镇化建设重点任务》指出要继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。这无疑是对房地产行业中长期向好的重要政策，从而改变市场预期。同时，当前的“减税降费”“降成本”等政策，开始惠及居民住房消费。3月份，首套房贷款平均利率连降4个月，已回归至去年4月份水平。市场当前的可贷资金充裕，流动性比较充足，这都为二季度需求创造较好的条件。但在一季度天量融资之后的，出于控风险的需要，二季度货币政策有望微调。综合来看，二季度的销售或继续保持平稳增长趋势，同比增速预计会重新转正。

2、房地产有望迎来边际改善，2019年1-3月，房地产投资同比名义增长11.8%，1-3月全国施工面积同比增长8.2%，推动投资超预期；1-3月房屋竣工面积同比下降10.8%。上述机构分析师表示，预计随着前期开工和施工的超预期，年内竣工面积回升是大概率事件。

3、尽管表面上看起来这些城市在用人才政策放松楼市政策，但实际上人才补助和购房补贴都有一定的限制条件，设立的门槛颇高，真正符合条件的人才比例很低。只是在对楼市的态度上，会让人们从心理上产生了“楼市在转暖”的看法。卢文曦觉得，随着发布人才政策、落户政策城市数量的增加，加上已经开始有些放松的信贷政策，部分城市的“小阳春”应该会有所延长，“我个人觉得可能会拖到四到五月份。”


房企：

1、近期房企拿地热情高涨主要有两点原因：第一是目前宽松的货币政策对企业融资的传导作用，使得房企手中可支配的资金变多；第二个原因是房企拿地考量多数与全年业绩绑定，大多数土地项目可以实现当年开发当年销售，完成销售业绩目标。不过这是从跑量的角度来看，从利润上看，此时拿地的利润并不高。


城市：

1、《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》于4月24日起正式施行，这标志着今后在北京新购房的业主若发现房屋相关质量缺陷，可向保险公司提出索赔申请。在保险理赔方面，办法规定，业主在缺陷保险的保险期间内或期间届满后交房且业主在交房之日起6个月内发现工程存在保险范围内的质量缺陷的，可以向保险公司提出索赔申请。建设单位投保缺陷保险的保险期间，地基基础和主体结构工程为10年，保温和防水工程为5年。保险责任开始时间自建设工程竣工验收合格2年之日起算。住宅工程在竣工验收合格之日至保险责任开始时间内出现的工程质量潜在缺陷，由建设单位负责组织维修。保险期间届满后交房的住宅工程，建设单位应当在交房前15日通知保险公司、业主共同验收，若存在质量缺陷，由建设单位承担维修或赔偿责任。 

2、4月23日，广东省东莞市公共资源交易网，一宗地块在无人竞买的情况下，编号为111的竞买者3分钟内连续加价，刷新此前自己的竞买纪录，最终拍至30亿元的总价及自持比例需达到100%。该地块已经终止竞买，此次故障之前，已经有8家竞买企业进行了14轮报价，地块的最新报价显示为84497万元，自持年限 82933年，但该地块最高的自持年限为40年。

3、自2019年4月28日起，北京市将开展动产担保统一登记系统试点。由北京市市场监管部门将物权法赋予的生产设备、原材料、半成品、产品的抵押登记职能委托给中国人民银行征信中心履行，整合北京市动产融资担保登记机构。根据此次试点，当事人在办理北京地区的动产抵押业务时，应在征信中心动产融资统一登记公示系统进行统一登记，不再登陆全国市场监管动产抵押登记业务系统办理。

4、今年第一季度，随着长三角一体化战略的推进，楼市的火爆让苏州再度曝光在镁光灯下。从3月苏州楼市成交情况来看，各大售楼处人气火爆，3月苏州市区13个住宅或类住宅楼盘开盘，整体认购率达到84%，创最近半年来新高，多个楼盘出现即开即罄的局面。一方面受“金三银四”传统销售旺季的影响，开发商推盘动作频繁，购房者购房欲望强烈，苏州市场整体趋于活跃，供应、成交双双上涨，呈现出火爆的现象；另一方面，三千邑、万科翡翠公园、仁恒公园世纪、南山维拉等品牌楼盘，由于区域限价，均出现不同程度的价格倒挂现象，项目的高性价比成了 “抢购热”的一大原因，而热销楼盘对整体市场又有着明显的带动作用。

5、4月26日，海南住建、自然资源和规划、财政、公安、税务、金融等部门联合印发《关于支持和规范住房租赁市场发展的通知》，从财政、金融、用地及服务管理支持住房租赁经营，推动建立符合海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港发展要求的租购并举住房制度，进一步支持和规范租赁住房土地供给和建设管理工作，盘活闲置社会房源，提高资源使用效率。