靖江楼市：

1、昨日（6月24日）靖江住宅成交13套，成交面积1524.84m²，成交均价8579.72元/m²。

2、到2018年底，靖江市建成区绿化覆盖率、绿地率分别达42.35%、38.58%，人均公园绿地面积13.76平方米。目前全市新增成片造林面积4300亩，绿化质量和景观效益较往年得到了很大的提升。

3、近年来，靖江市把三分之一的长江岸线确定为生态岸线，用于建设长江湿地、亲水空间和滨江森林。长江生态岸线修复等工作的有力推进，使如今靖江的长江岸线旧貌换新颜：杨柳拂堤，绿草盈盈，风景如画。

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楼市动态：

1、2019长三角G60科创走廊联席会议6月24日在芜湖市召开。会议审议通过了《长三角G60科创走廊2018-2019年度工作报告》等若干文件，启动了一批科创和产业合作平台，签署了86项区域一体化重大合作项目，总投资约2192亿元。

2、一线城市推出的土地突然加量。数据显示，5月下旬以来北京、上海、广州、深圳等一线城市土地挂牌量明显增多。其中北京、上海近期土地出让金额均超过百亿元，广州5月以来挂牌地块合计超过11宗。数据显示，5月一线城市公共推出土地38宗，推出土地面积217万平方米，环比增长50%，同比增长142%。

3、2019年5月，一线城市房价平均环比上涨0.29%，平均涨速比上月收窄0.305个百分点。北京、广州房价稳中微降，其中北京房价环比微跌0.19%，广州环比微跌0.12%，房价均进入平稳区间。上海、深圳继续小涨，其中上海环比上涨0.66%，深圳环比上涨0.81%，涨速略高于正常值。从2018年1月以来的累计涨幅看，一线城市中房价累计涨幅最高的北京为3.95%。这一涨幅再加上1.8的租金收益率，和按揭贷款一般利率水平接近，这表明2018年以来一线城市房地产市场总体平稳。

4、2019年5月，准一线城市房价平均环比上涨1.6%，涨速与上月基本持平。其中苏州环比上涨4.88%，涨速比上月扩大1.21个百分点，居142个样本城市涨速首位；杭州环比上涨1.24%，涨速比上月收窄0.48个百分点；重庆环比上涨1.26%，涨速比上月扩大0.13个百分点；天津环比下跌0.98%。热点城市苏州的房价在上一轮一二线城市房价上涨小周期中，涨速要滞后于同为长三角次中心城市的杭州和南京。但自2019年1月以来，苏州房价涨速显著加快，房价水平有追赶杭州、南京的态势。

5、2019年5月二线城市房价平均环比上涨0.303%，涨速比上月收窄0.163个百分点。2019年1月以来，多数二线城市房价由跌转涨，其中包括2018年下半年经历了显著房价下降的成都、西安、青岛、厦门等城市。2019年5月，二线城市房价涨速也未见明显回落。二线城市中，厦门房价环比上涨1.12%居首，武汉房价环比下跌1.02%居末。


楼市政策面：

1、来自郑州市大数据管理局的消息，近日，郑州市不动产登记系统通过郑州市接口服务管理平台完成与全省民政数据的共享，实现了向离婚造假者说“不”。目前，郑州市不动产登记系统通过郑州市接口服务管理平台，已经实现了全省民政数据共享，可通过比对查询，显示不动产登记业务申请人在河南省内的婚姻登记情况。

2、虽然全国的房贷利率在持续“降温”，但不同城市房贷利率的调整情况却差异明显。具体来看，一线城市北上广深仍有小幅下降；而二线城市房贷利率的变化则开始出现分化。在全国首套利率最低前十城市榜单中，一线城市中广州和北京、二线城市海口都被挤出全国十低，乌鲁木齐、沈阳和昆明三个城市首次入围。厦门、上海和天津为全国最低前三，平均房贷利率分别为4.90%、4.92%和4.93%；其他7个低城市的水平也在5.30%以下。具体来看，大部分二线城市的房贷利率水平维持下降趋势，沈阳房贷利率水平下降幅度最大，环比下降40BP，乌鲁木齐下降了30个BP，昆明和大连的下降幅度也超过10BP。不过，也有小部分城市的房贷利率停止了下降趋势，5月份开始逆势上涨，南京5月首套房平均贷款利率为5.58%，环比上涨8BP；青岛为5.64%，环比上涨6BP。此外，还有小部分城市的房贷利率已经触底反弹，有些城市虽然整体房贷利率水平下降，但部分银行已经开始悄悄将房贷利率上调一个层次。

3、预计，下半年房地产融资将适度收紧，以避免房地产信贷过度扩张推高房价，将助力热点城市楼市降温。

4、相较一线城市，二线城市房地产调控机制手段还很不成熟，市场波动性也较大。但4月以来，多个热点城市因房价涨幅较大被住建部预警提示。抑制住房投机、稳定住房市场作为调控政策的主线，已经非常明确。预计二线城市将继一线城市之后，建立更为完备的市场调控机制，严控房价或成为一种常态。这一方面将稳定二线城市乃至全国房价预期，另一方面将抑制购房需求的集中释放，从而有利于熨平市场短期波动。


楼市观点：

1、6月24日，中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称《报告》)指出，部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后，因后续需求不足，房价将进入下跌阶段。2019年5月，三四线城市房价平均环比上涨0.011%，涨速比上月收窄0.052个百分点。与一二线城市相比，三四线城市房价持续上涨的动能不足，政府的市场调节手段也更为有限。

2、城市竞争力第17次报告（主题报告）》显示，2018年房地产对宏观经济增长的正向拉动效应出现拐点。房地产市场存在价格泡沫风险和结构性风险，虽然近年来房地产去库存效果显著，但最近出现了反弹苗头。房地产金融风险正在快速积累，但总体可控。房价对企业流动性风险存在双重影响，部分省份存在较大的企业流动性风险。

3、展望后市，一线城市房地产调控历史最长，调控机制相对完备，调控手段最为严厉。相比之下，二线城市房地产调控机制手段还很不成熟，市场波动性也较大。但自2019年4月以来，多次强调和重申要坚持“房住不炒”，多个热点城市因房价涨幅较大被住建部预警提示。继一线城市之后，二线城市严控房价将成为常态。


房企：

1、近日，多家房企陆续转让旗下项目股权。截至23日，北京产权交易所预披露的信息显示，6月以来涉及房地产行业的股权转让项目有8宗，5月以来为20宗。

2、业内分析认为，随着房地产行业竞争日趋激烈，行业发展在“量”上处于顶部，兼并加剧，行业集中度将持续提升。2019年，房地产行业将从高速增长向平稳增长过渡，龙头房地产企业优势更加明显，小企业拿地难的局面将加剧，收并购及合作拿地将成为房地产企业获取项目的重要手段。

3、从各品牌房企的拿地规模看，今年前5个月，碧桂园拿地138宗，绿地拿地109宗，成为TOP20房企中仅有的两家拿地数量超百房企，此外碧桂园获得的土地面积也居首位，2019年1-5月达到了1788.74万平方米，绿地以1459.42万平方米位居第二。相比之下，融创拿地90宗，恒大拿地74宗，万科拿地60宗，略显逊色。


城市：

1、上周（6月17日-23日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）明显回落，成交60.7亿元，但也排名今年周度成交额的第6位，环比前一周成交下跌26%，成交938套，环比前一周减少167套。最新新房成交均价为52172元/平方米，环比价格下挫。

2、6月24日，杭州共计8幅地块入市交易，其中萧山区涉及5幅地块，临安区涉及3幅地块。8宗地块成交总价113.41亿元，总出让面积573亩，总建筑面积87.54万平方米，总起价95.1亿元。

3、6月24日，深圳5宗宅地入市出让，分别位于宝安西乡、龙华民治、光明观光路、光明光明大道、坪山区老坑路。总出让面积17.03万平米，起始总价154.35亿元，房企缴纳保证金已经高达1100亿元。最终，这场深圳最大规模的土拍全场举牌343次、成交总价高达224亿。

4、6月24日固安房管局已经对区域内各大售楼处进行一轮突击巡查，此前因为声称可包办准购证而大火的中南·熙悦售楼处被贴上了封条，另有一些等待最新房源预售批复的售楼处选择“暂时歇业”，不再对外开放接待客户。

5、6月24日，天津市规划和自然资源局发布公告称，津西青（挂）2019-14、15、17、18号四宗地块因故停牌。津西青（挂）2019-14、15、17、18号四宗地块的规划用地面积为57.09万平方米，总起拍价达到102.96亿元，其中，津西青（挂）2019-14、15号两宗地块原定于6月27日出让，津西青（挂）2019-17、18号地块原定于6月26日出让，但上述四宗地块均因故停牌。

6、随着毕业季来临，北京住房租赁市场迎来周期性上涨，但相较于往年，今年租赁市场上涨波动幅度整体较小，走势平稳。2018年夏天，租赁市场曾经上演了一幕“经长租公寓竞价收房后带来的房租快速上涨”。而今年的平稳局面，显然与去年以来住建部门严查“黑中介”，并大力提供政策性租赁房等调控举措密切相关。