靖江楼市：

1、昨日（6月26日）靖江住宅成交18套，成交面积2253.17m²，成交均价9830.95元/m²。

2、2019年靖江学区划分以及入学方案已经出炉，主要变化是：新增“渡江实验小学”的施教区，范围为新洲路以南、沿江路以北、高速公路以东、铁路线以西的区域。碧三、中梁、万科、美的、碧二等小区将在“渡江实验小学”的施教区内。同时，“渡江实验小学”的小学施教区范围将被划入“滨江学校”中学的施教区，也就是按目前的安排，“实验小学”生源未来将进入滨江学校读初中。

3、靖江学校施教区的确定方式：学生与其父母、祖父母、外祖父母实际拥有并居住的住宅类房产（以有效房产证明材料为准）是确定其施教区的主要依据。有效房产证明材料为：不动产权证、房屋所有权证、土地使用证、取得房屋所有权的生效法律文书、房屋买卖契税税款缴款书、自建房许可手续、拆迁安置协议等。

4、2019年靖江城区小学招生办法：1.凡年满6周岁（2013年8月31日前出生）的儿童，根据其合法固定住房和城区小学施教区，于2019年7月10日~7月14日凭相关材料至所属施教区学校登记，经相关部门联审后，免试升入相应的学校就读一年级。2.小学适龄儿童办理入学登记须出具以下材料：（1）父母（或其法定监护人）的身份证。（2）出生证。（3）学生本人或其父母、祖父母、外祖父母的实际拥有并居住的住宅类房产的有效房产证明材料。（4）户口簿或其他能证明学生和学生父母、祖父母、外祖父母关系的证明材料。有效证件签发日期截至2019年7月10日，7月10日以后的材料不作为今年划区招生的依据。

5、2019年靖江城区初中招生：1.凡就读于城北小学、城中小学、外国语学校城南分校、越江小学、虹桥小学、真武小学或其他非城区学校的小学毕业生，根据其合法固定住房和城区初中施教区（见附件），于2019年7月10日~7月14日凭相关材料至所属施教区学校登记，经相关部门联审后，免试升入相应的学校就读初中一年级。2.外国语学校、实验学校（含天水分校）、滨江学校六年级学生直接升入本校初中一年级。3.小学毕业生升入初中办理入学登记须出具以下材料：（1）父母（或其法定监护人）的身份证。（2）学生本人或其父母、祖父母、外祖父母的实际拥有并居住的住宅类房产的有效房产证明材料。（3）户口簿或其他能证明学生和学生父母、祖父母、外祖父母关系的证明材料。有效证件签发日期截至2019年7月10日，7月10日以后的材料不作为今年划区招生的依据。

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楼市动态：

1、办公厅：印发《关于建立以国家公园为主体的自然保护地体系的指导意见》。目标到2020年，提出国家公园及各类自然保护地总体布局和发展规划，完成国家公园体制试点，设立一批国家公园。到2025年，健全国家公园体制，初步建成以国家公园为主体的自然保护地体系。到2035年，显著提高自然保护地管理效能和生态产品供给能力，全面建成中国特色自然保护地体系。自然保护地占陆域国土面积18%以上。

2、 自然资源部：近日发布《关于完善信息平台网络运维环境推进不动产登记信息共享集成有关工作的通知》。《通知》明确，各地要积极开展不动产权籍补充调查，加快存量数据整合与质量提升。2020年底前，力争基本完成城镇国有建设用地使用权和房屋所有权的存量历史登记数据整合汇交工作，夯实不动产登记信息基础。

3、多地楼市库存保持攀升：北京、上海、深圳、广州等29个重点城市中，7个城市二手房月末库存环比持续3个月增加，13个城市月末库存环比持续4个月增加，7个城市月末库存环比持续5个月增加；库存下降的城市仅上海和苏州。

4、数据显示，2018年购房者平均年龄为29.5岁，对比全球各地，中国人的买房平均年龄更为年轻化，这也是我国楼市相对活跃的重要原因之一。报告指出，由于首置需求多数来自于80后与90后，因此年轻一代的偿债压力尤为凸显。数据显示，80后的月供收入比为40.8%，90后为43.5%，结合80前的32%来看，初步可以得出年龄越小月供负担越大的结论。值得一提的是，抛开年龄分组，从收入维度来看的话，低收入者杠杆更高，其平均月供收入比为43%。另外，三、四线城市购房者平均月供收入比显着高于其他高能级城市，数值为42.4%。

5、报告指出，未来，中国城镇化率将持续增长，预计到2035年，中国城镇化比例将达到70%以上，更多的人口将从个体迁移转向家庭迁移。未来将形成以城市群为主体、大中小城市和小城镇协调发展的城市格局，空间扩散的城市形态正带动更大的区域走向繁荣。

6、可持续竞争力指数十强城市和宜商竞争力指数十强城市发布，分别为：可持续竞争力指数十强城市：香港、北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、澳门、成都、苏州。宜商竞争力指数十强城市：香港、北京、上海、深圳、广州、南京、杭州、天津、重庆和青岛。10强城市的区域分布来看，长三角、珠三角各占据十强中的3席，中部仅有武汉拿下1个位置，东莞首次进入10强位置，天津跌出之后，北方城市只剩下北京苦苦支撑。从总体变化来看，东莞、无锡上升3位，沈阳、大连大幅下跌，分别下降了20位和36位，南北分化加剧、中西部崛起、东北持续衰落。


楼市政策面：

1、房产受赠收入有关“收入”的个税适用政策将于9月1日起调整：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

2、下半年，宏观经济压力下政策不能“紧”，房地产防风险下政策不能“松”。当前我国经济步入中低速增长阶段，再叠加贸易冲突影响，经济增长压力进一步增大。但防范系统性金融风险已迫在眉睫，货币政策须审慎稳健，财政政策可适度宽松。政策对于市场保持高度的敏感性，政策总体稳定背景下“一城一策”将是下半年及更长时间的政策基调。


楼市观点：

1、2019年上半年，部分城市出现楼市“小阳春”、土地市场回暖等苗头，受到媒体舆论广泛关注。重点14城（北京、上海、深圳、大连、天津、济南、青岛、南京、武汉、西安、长沙、成都、重庆、杭州）二手房市场大幅调整后，需求开始释放，同比去年微增3%，但由于去年下半年成交低靡环比则增加52.3%，从底部走出。“上半年，重点城市二手房市场在部分地区一季度行政调控放松、房贷利率下调、市场预期改善等因素影响下，从底部回暖。”许小乐分析认为，这种回暖表现为一季度二手房市场底部向上、新房市场回暖、土地市场走出低迷。但二季度在政策收紧、预期转变背景下，市场回暖并未持续，2019年上半年呈现明显的“前高后低”特征。“前高后低”的分水岭出现在3月份。上半年，重点城市二手房市场底部回暖之后需求开始显现疲态，二季度月均成交比3月减少21.5%。同时，预期随市场回落而走弱，大部分城市挂牌价下跌，其中二季度14城中9城业主报价呈现出较明显跌幅。

2、上半年全国重点城市房地产市场（主要为一线城市和区域中心城市）从低靡中走出，但回暖并不稳定，市场整体表现出“前高后低，分化加剧”的特点。上半年后期成交量虽然下落，但新增客源及带看量并未同步减少，这意味着下半年购房需求仍在，有一定的上行动力。不过，重点城市的改善型需求受制于认房认贷难以释放，市场缺乏大幅向上动能。许小乐分析预测，宏观经济压力下，政策不能过“紧”，在房地产风险防控的大方向下，政策也不会“松”， “稳”+“一城一策”仍是政策主基调。


房企：

1、6月25日，大连万达集团宣布与四川省政府续签战略合作协议，在已完成投资1600亿元基础上，再投1100亿建设3个文化旅游项目、顶级国际医院、国际体育赛事和新建20个万达广场。三个月以来，王健林已经宣布了万达在四地的巨额投资，总额将近2350亿。

2、在当前境内发债持续收紧的背景下，6月众多房企再度掀起新一轮的海外发债潮。据不完全统计，6月以来，包括绿地、佳兆业、中南建设、雅居乐、蓝光发展、新湖中宝、融信中国等都宣布发行美元债。截至目前，已有10余家房企发行及拟发行海外债，预计发行规模超40亿美元。需要注意的是，从融资成本上来看，近期房企发行的海外债票面成本普遍较高，部分甚至超过了10%，利率水平与境内债的融资成本差距在不断拉大。


城市：

1、从2018年8月到现在，长沙二手房一直处于下跌趋势。近日，传出长沙限购政策放松的消息。 

2、6月26日，杭州余杭区一共有5宗涉宅用地集中出让，其中瓶窑板块1宗、东湖新城板块2宗以及余杭中泰板块2宗，出让地块总面积490亩，总建筑面积68.6万㎡，总起价69.5亿元。5宗地块最终出让总价为81.74亿元。

3、近日，深圳爆出一套价值7300万元的二手房产，在交易中产生了700多万元违约金。涉事物业所在楼盘为观澜湖高尔夫大宅，位于深圳市宝安区观澜镇，建筑年代2005年。

4、截至6月20日，北京从2018年6月10日开始，合计入市限竞房项目达到了51个项目，合计76期，供应住宅套数达到了34978套。但网签数据合计仅为12685套。平均网签均价为48755元/平方米，网签完成132万平方米，按照面积计算网签完成率只有32.4%。

5、截至6月25日，6月北京二手房合计签约9229套，预计当月全月成交量在1.2万套左右。据此初步估算，今年上半年北京二手住宅成交规模约为7.2万套。据悉，上半年7.2万套的成交量，是近五年同期最低值。具体来看，2015年上半年，北京二手房成交8.5万套，2016年上半年成交13.55万套，2017年上半年成交8.76万套，2018年上半年成交7.66万套。据此计算，2019年上半年二手住宅成交量7.2万套，较近年低值2018年上半年的7.66万套小幅下滑6%，与2016年13.55万套的高点相比下滑幅度高达46.86%。