靖江楼市：

1、靖江周边多个二三线的城市发布了“人才新政”，可绕开限购的门槛，通过落户政策的放松，获得购房资格，有助于房地产行业的发展。“人才新政”仍有继续扩展的空间，更多的城市会出台。二三线城市的发展，对四五线城市的楼市而言，并不是什么好消息：首先是人口竞争，二三线城市更有吸引力，流向四五线的人口会更少；同时，二三城市周边的四五线城市的人口，也会流向二三线城市。人口量决定着房地产行业的发展空间，这是基本常识。

2、昨日（4月13日）靖江住宅成交4套，成交均价10350.89元/m²。

3、【龙信御园】 | 2020年滨江新城新增楼盘项目，咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang

4、2019年度江苏省真抓实干成效明显拟予激励支持的地方名单公示结束，靖江成功入选推进质量工作成效明显地区，成为本批次泰州地区唯一入选区域，也是此次全省入选的六个县市区之一。

5、连日来，靖江市积极推进全国文明城市创建工作，通过交通护栏、公园宣传栏等营造浓厚的创建氛围，使广大市民在潜移默化中接受熏陶。

楼市动态：

1、虽然受疫情影响，经济、股市都不大好，但不妨碍有钱任性的土豪们排队抢房。4月13日，上海顶级豪宅碧云尊邸开始认筹，认筹就要600万，最便宜的房子也要1700万起步，此次项目将推出主力户型为建筑面积约184-301㎡小高层以及约298-553㎡别墅，共160套，整盘均价111983元/㎡。一堆土豪排长队，甚至为了抢一套房打起架来。
  
2、住建部：近日发布《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，《意见》要求，一是要全面采集楼盘信息，建立健全楼盘数据。二是提供自动核验服务，自动核验交易主、自动核验房源信息。三是优化网签备案服务，推进“互联网+网签”。四是提高数据使用效能，强化信息对接共享。五是推进全国一张网建设，落实城市主体责任。

3、近日对多个知名商圈写字楼、商铺实地走访发现，不少城区商铺、写字楼承租人为了缓解资金压力大幅折价转租。即便算上转租房源普遍存在的转租费，仍然低出区域市场价不少。有的转租房源报价相比同一区位的市场价低了一半左右。据了解，这些大幅折价转租房源的承租人，基本都是个体或微小型公司。由于主营业务大幅收缩，而房租没有到期，不少小企业主无力承担高额房租，只能选择转租。转租后，有的选择搬迁至郊区，有的借此收缩线下业务。业内人士指出，企业对置换、扩张办公物业较审慎。但当营收受影响较大时，削减高昂的写字楼、商铺租赁成本成为重要选择。

4、随着疫情逐渐得到控制，到3月末，全国各城市的售楼处已大部分开放。4月8日，随着武汉解封，武汉市的首批售楼处也已开放。从全国范围来看，南方城市售楼处的热度普遍高于北方。柳州市某房企相关负责人向21世纪经济报道表示，柳州的各大售楼处已于3月份全部开放。截至4月初，该公司旗下项目的客流量已“十分接近”正常水平。在北京等一些北方城市，因疫情防控工作的要求较为严格，售楼处普遍未能恢复到平日的水平。市场人士表示，目前北京新房项目较多，但看房情况和交易量并未恢复。

5、北京部分商住二手房成“负资产”，卖房款不够偿还银行贷款。走访北京多个商住房楼盘发现，绝大多数商住二手房楼盘成交价相比2017年3月高位时几近腰斩，不少业主因着急出手不得不一再降价，所卖房款甚至已无法偿还当年的银行贷款。

6、随着国内疫情逐渐稳定，酒店行业也开始回暖。数据显示，在3月30日至4月6日的一周，全国酒店预定量周对周环比增长24%，其中广州、成都、上海、深圳、杭州成为酒店订单量最大的5个城市，而郑州、重庆、杭州增长最快。

7、批复同意设立江西内陆开放型经济试验区。试验区建设要坚持以供给侧结构性改革为主线，主动融入共建“一带一路”，积极参与长江经济带发展，对接粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展，以体制机制改革为重点，挖掘区域合作潜力，推动资源要素自由高效流动，努力走出一条内陆省份双向高水平开放，以开放促改革、促发展、促创新的新路子。

8、数据显示，全球新冠肺炎确诊病例累计破200万例。

楼市政策面：

1、近日，乐山市住房公积金管理委员会发布《关于明确和调整我市住房公积金贷款、提取部分政策的通知》。政策明确支持职工购买首套普通自住住房和第二套改善型住房，其中提及了“认房又认贷”内容的调整。乐山也成为二季度全国贷款领域认房又认贷政策调整较早的城市，对于后续其他城市有积极的借鉴意义。其中，公积金贷款结清和未结清的，均纳入认定范围；商业性个人住房贷款未结清的，纳入认定范围；商业性个人住房贷款已经结清的，不纳入认定范围。

2、近日，由青岛市不动产登记中心、青岛市房屋交易中心联合主办的“青岛网上房地产”网站发布“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则，此次规则在政策方面有很多调整，尤其是涉及到限购政策和限售政策的调整，再次引发了社会各界对楼市松绑的质疑。专家表示，为促进房地产市场平稳健康发展，疫情发生以来多地出台了各类房地产扶持政策，但在鼓励各地“因城施策”的同时，不能突破“房住不炒”的底线。

3、疫情期间，受楼市低迷影响，多市相继发布新规，其中，既包括推动房企复工复产、推进售楼处安全有序开放等防控政策，也包括对房企和楼市的纾困举措。例如，上海市日前透露，允许符合条件的房企延期缴纳土地增值税。青岛出台的优惠政策则涉及对限售政策的调整。不过，在不同城市中，放松迹象与谨慎调整仍在平衡之中。 

楼市观点：

1、“整个楼市调控处在很尴尬的阶段，市场不能出现任何波动。现在大部分城市对‘房住不炒’、‘一城一策’的政策还没有准确的判断和趋势把握，各地都在试探摸索。但只要经济不好，房地产政策调松是必然的，这是大家的共识。”张大伟说。“其实楼市调控的原则和方向一直是以稳楼市为主，现在市场不稳了，过去的不稳更多的是‘涨’，往上不稳，所以有更多收紧性的政策。现在是往下跌得厉害了，这种情况下出台一些稳楼市的宽裕政策，和调控的原则并不违背。要因时而异，不能一直一刀切。做一些微调对市场影响不会很大。只要‘一城一策’、‘房住不炒’原则不变，微调应该是可以的”。

2、住房和城乡建设部发布关于提升房屋网签备案服务效能的意见。意见提出，提供自动核验服务，逐步实现当事人仅凭身份证件即可完成交易主体核验。优化网签备案服务，推进“互联网+网签”，实现网签即时备案。意见还提出，全面采集楼盘信息。建立健全楼盘数据；优化流程精简材料，建立楼盘表所需材料，能够通过部门间共享获取的，不再要求当事人提供；能够获取电子材料的，不再收取纸质要件。提高数据使用效能。强化信息对接共享，市、县住房和城乡建设部门履行房屋交易管理职能过程中，能通过信息共享获取的数据，不再要求当事人重复提交。推进全国一张网建设。各地应当落实城市主体责任，建立以房屋网签备案数据为基础的房地产市场监测体系，为房地产市场调控提供数据支撑和决策依据，促进房地产市场平稳健康发展。

房企：

1、3月中下旬以来，随着境内债券利率下行、审批发行加速，房企们纷纷转向境内发债，其中4月第一周的融资规模超过200亿元，而3月12日至4月13日房企境外发债却未见新增案例。数据显示，3月房企境内债券融资941.64亿元，环比增长83.9%，同比增长35.1%；房企境外债券融资225.14 亿元，环比下降27.8%，同比下降59.2% 。3月房企境内发债规模为境外发债的4倍多。  

城市：

1、4月13日，湖北发布《关于加快推进重大项目建设着力扩大有效投资的若干意见》。意见提出，要精准把握国家政策，加大项目谋划储备力度，争取更多中央政策、项目和资金支持。要聚焦新型基础设施领域，谋划一批5G移动宽带、大数据中心、人工智能超算中心、工业互联网、物联网等项目；要聚焦传统基础设施国家投资重点领域，谋划一批重大交通、能源、水利基础设施项目等。

2、海南自贸试验区建设取得的显著成效，为加快推进海南自由贸易港建设奠定了良好基础。下一步，我们将继续高水平推进海南自贸试验区建设，努力在制度创新方面取得更多成果并向全国复制推广；同时，加快推进海南自由贸易港建设，推动形成全面开放新格局，打造我国面向太平洋和印度洋的重要开放门户。

3、北京楼市已如春天般温暖，上周北京新房市场量价齐升，成交额创今年周度第三名，超过去年4月各周成交水平（去年4月第二周成交额最高，52.28亿元）。上周（4月6日-12日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交54.45亿元，是前一周成交额的3.14倍，成交927套，环比前一周大增626套，最新新房成交均价为50671元/平方米，价格环比前一周继续提升。

4、4月13日，杭州公开出让富阳区6宗地块，包含1宗宅地、1宗商住地、2宗商地、2宗租赁用地，涉及总出让面积18.91万平方米，总起价29.48亿元。最终，6宗总成交价达34.47亿元。两宗涉宅用地中，绿城在经过21轮报价后，以9.6亿元竞得银湖1-3号地块，楼面价9600元/平方米，溢价率11.63%；绿地香港经历41轮报价，以21.4亿元竞得富春70-1号地块，楼面价11777元/平方米，溢价率22.99%。

5、4月11日，上海松江区新推2宗居住用地，总起价19.92亿元，总出让面积6.25万平方米。

6、深圳楼市：业主群一边悲叹失业，一边热切讨论房价大涨。一方面受新冠疫情所带来的冲击，深圳的外贸、商贸等多个行业元气大伤，但另一方面，深圳部分区域房价仍在不断刷新历史高点，眼下这个情形让不少人感到困惑。