靖江楼市：

1、房企仍在暴雷，对靖江新房市场的负面影响仍较大。但就房企暴雷本身而言，已处在“利空出尽”的阶段，该暴的都暴了，接下来是问题的处置。靖江大部分受影响项目的处置在推进，如靖江恒大项目在逐步交付，烂尾的风险不大。

靖江新楼盘：

1、龙馨园叠墅，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

2、靖江骏园，建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

3、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目，咨询电话/WX:186 526 11126

最新房源信息：

1、国宾府，108平，中上层，总价180.8W，可谈。详情WX：jjhaofang

2、外国语学区房、“墅级”高层复式、逾3百平改善型房源！中天城市花园二手房新推房源！详情WX：jjhaofang

3、碧桂园一期性价比房源新推，三房二厅，单价低、总价低！详情WX：jjhaofang

4、榕湖世家，好楼层，毛坯。详情WX：jjhaofang

楼市动态：

1、今年“十一”黄金周，一些城市的楼市热度较高，甚至出现了一些热销楼盘。开发企业加大推盘力度和优惠幅度，摩拳擦掌促销售。一线城市中，广州楼市表现更为突出，看房量和成交活跃度均有明显回升，原因在于“认房不认贷”“下调二套房首付比例”“优化限购”等多项政策密集出台，全面支持刚需和改善性住房需求，向市场释放了积极信号。中指研究院数据显示，广州市场黄金周期间网签面积较2022年同期日均增加13.2%。市场呈现分化态势。城市内部有分化，如广州中心区域的核心板块以及刚放开限购的番禺、黄埔等区域成交较好，周边几个区域市场则相对较为冷清。此外，武汉、苏州、青岛等城市市场热度相对较高。宁德、东莞、梅州等城市成交量较去年“十一”黄金周有所增长。但受到长假期间出游和返乡人数较多等因素影响，有相当数量的城市楼市表现相对平淡。这一个多月以来，在多轮房地产政策作用下，看房者增多，二手房挂牌量增加，表明在一些城市尚有不少购房需求，潜力有待进一步深挖。二手房挂牌量的增多表明置换需求正在释放。

2、土地市场：在楼市前景不明的背景下，房企拿地越来越谨慎，使得2023年前三季度各省卖地收入大幅下滑。据民生证券数据显示，2023年前三季度，全国土地出让金同比下滑20%，仅有天津、宁夏、江苏、北京、浙江分别实现122%、79%、10%、3%、1%的同比正增长。从重点城市表现看，前三季度仅有京、沪、杭三城土拍成交金额超过千亿元，较往年相对偏少。广州、成都前三季度土地成交额分别为946亿元、919亿元，位列第四、五位，前十的城市还有西安、南京、苏州、宁波、盐城。业内认为，房地产行业进入周期性调整期，卖地收入下滑是大势所趋，土地财政也随之受到影响，地方政府卖地收入对广义财政收入的贡献降低。

3、近两个月，各地持续出台针对需求端的楼市利好政策，对需求的刺激具有明显利好。长沙、成都、武汉都在多项刺激政策的影响下，今年国庆假日期间的找房热度出现了15%以上的提升，政策效果也在这些城市中得到充分释放。一些城市虽然国庆假期期间受到旅游、推盘量不高等因素影响，但预计四季度企稳可期。

4、深圳：根据公开在售二手房源量数据统计，2023年10月9日，全市共有56936套有效二手房源在售，较上周减少149套，挂盘量小幅回落。其中龙岗较上周减少43套，有效在售15129套，宝安较上周减少42套有效在售10018套，南山较上周减少38套，有效在售9942套。经深房中协统计，第40周全市二手房 (含自助) 录得535套，环比增长7.0%，节后二手房录得量有所恢复。近两周二手房录得单量出现明显下滑，主要是受中秋国庆双节影响，但从最新数据看，节后二手房录得量出现回升。

5、南京：昨天上午，江北新区成立高质量发展产业投资基金（下简称“母基金”），基金总规模100亿元。此次南京江北新区高质量发展产业投资基金的成立，将成为新区统筹财政资金和国有资本、聚合各类社会资本，助推“3 3 X”现代产业高质量发展的关键一步。未来，母基金将充分发挥金融服务实体经济的引领作用，进一步推动创新链、人才链、资金链与产业链在江北这片沃土深度融合。

6、房企：今年以来，房地产并购陷入低谷，但是，进入三季度尤其是8、9月份，房企并购热度有所回升。根据克而瑞研究中心统计，重点监测房企8月和9月两个月收并购事件合计达到60件，披露的交易对价达到672亿元，占全年收并购事件和交易规模接近3成。丁祖昱分析称：“当前，房地产行业收并购特征明显转向，由企业规模扩张驱动转向由资产出让、资金回笼、业务剥离的需求驱动。”

楼市政策面：

1、近期，楼市热点地区开启新一轮政策优化。其中，珠海、惠州等地在对商业贷款执行“认房不认贷”之后，又提出公积金“认房不认贷”。业内人士表示，未来一段时间，房地产政策有望继续宽松。在政策多重利好下，四季度房地产行业有望逐步企稳。

楼市观点：

1、总体来看，房企在“金九”推盘积极性稳步恢复，叠加核心城市陆续出台“认房不认贷”、降低首付、限购松绑等新政，整体成交小幅回升。“预计核心一二线城市市场活跃度提升，仍将持续一段时间。从全国范围来看，核心城市市场被激活以及去年低基数效应背景下，预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄。”中指研究院企业研究总监刘水认为。“虽然近期政策层面释放利好，市场有一定的修复预期，房企‘金九’推盘积极性也有所提升，但企业销售去化及回款压力仍然较大。四季度房企仍需加强供应和营销力度，以提振成交去化。”克而瑞分析师称。

土地市场：

1、台州：10月11日，台州市出让3宗商住地，最终2宗地块成功出让，总成交价2.68亿元，位于路桥区的地块在开拍前终止出让。

2、上海：10月10日，上海土地市场公布2023年上海第三批宅地上半场计划出让的7幅涉宅地块交易活动安排。现场交易会时间在2023年10月11日-10月12日。7宗地块总建面99.96万㎡，起拍总价184.59亿元，保证金截止时间为2023年10月9日。分布于浦东新区、长宁区、静安区、青浦区、奉贤区以及金山区。

3、济南：10月9日，济南迎来6宗地块出让，其中4宗为住宅用地，2宗为商业用地，最终1宗商业用地流拍，4宗住宅用地成功出让。4宗住宅用地中，1宗地块触顶摇号，其余3宗以底价成交，共计成交金额约23.86亿元，总成交面积约16万平方米，总成交规划建筑面积约33.16万平方米。

4、温州：10月10日，浙江省温州市成功出让温州核心片区梧田东单元A-12地块；湖州市成功出让安吉县灵峰街道2022-47地块、昌硕街道递铺中路西侧、灵芝西路北侧地块、灵峰街道2019-201-3-2、2020-14-2、2019-201-1地块与昌硕街道十字路安置区北侧地块。

房企：

1、龙湖：2023年前三季度，龙湖在全国43座城市的101个项目，共计交付约7.9万套品质住宅，100%实现如期交付，其中约20%的项目实现提前一个月以上交付，总体满意度超90%。另悉，1-9月累计实现合同销售额1376.2亿元，合同销售面积825.6万平方米。同期，龙湖经营性收入约198.5亿元（含税），其中运营收入约为101.6亿元（含税）、服务收入约为96.9亿元（含税）。

2、华润置地：10月10日，华润置地有限公司发布公告称，截至2023年9月30日止一个月，公司及其附属公司实现总合同销售金额约人民币266.1亿元，总合同销售建筑面积约104.77万平方米，分别按年减少13.3%及16.2%。华润置地9月权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约183.2亿元及77.49万平方米，分别按年减少4.4%及8.1%。2023年，华润置地累计合同销售金额约人民币2,343.3亿元，总合同销售建筑面积约991.81万平方米，分别按年增加16.0%及7.5%。

3、碧桂园：境外债务重组开始！碧桂园表示，进入2023年以来，销售额承压明显，今年1至9月，销售金额1549.9亿元，同比下降43.9%，在行业销售未明显得到改善的形势下，预计流动性在中短期内仍将持续紧张。面对流动性压力，碧桂园积极采取措施，截至目前共有9笔境内公司债券合计147亿元展期方案获得债券持有人同意。境外债务方面，截至目前，尚未支付某债务项下本金金额4.7亿港元到期款项，碧桂园恳请债权人给予时间。同时，碧桂园还聘请了中金公司和华利安担任财务顾问。碧桂园方面表示，希望通过寻求整体方案来全面解决公司当前境外债务风险，以时间换空间，使得公司能有机会用实际行动努力经营，化危机为生机，重回良性发展轨道，最大程度保障包括客户、员工、债权人在内的所有利益相关方的权益。