2026年上半年楼市政策面表现淡定，大家期待中的降息没有落地。鉴于当前楼市回暖力度未达预期，大部分中小城市的房价仍延续下跌的趋势，专家表态2026年下半年楼市政策面宽松的力度将扩大，值得关注的是几个方面：

1、降息。降息类货币宽松政策是楼市与房价最值得关注的方面，存在多重利好作用，包括降息意味着房贷利率下调，从而降低购房的成本支出，提升买房积极性；降息将进一步降低存款利率，对资产重新配置有推动作用，提升购房的资产保值意愿；降息推动通货膨胀预期，这是购房积极性提升的一个重要因素……

由于美元加息即将落地，意味着未来人民币降息的操作空间并不大，2026年度内最多一次10-25个基点（10个基点的概率较大）的降息，对中小城市的楼市与房价的刺激作用较有限，但对一二线城市的房价刺激作用会较大。

2、降准。同属于货币宽松政策，降准带来的货币流通量的增加。货币流通量多了，理论上流向房地产行业的资金会增加，这是促进楼市回暖与房价回稳的一个重要因素。同时，降准同样属于货币宽松政策，对通货膨胀预期的提升有“积极作用”。

3、房贷贴息。虽然房贷贴息的声音已传很久，一度被寄托为楼市回暖与房价回稳的“重磅级”政策。但部分地区发布的是“阉割版”房贷贴息，未对楼市与房价产生“强力刺激效果”，有必要增大房贷贴息的政策力度与范围。

加上近期泰州发布的公积金新政，与靖江力度增大的“以旧换新”等，楼市政策面宽松力度增大，对楼市与房价的刺激作用也会增大。



与靖江房价的最高峰相比较，越来越多的小区房价离“腰斩”越来越近，并且下跌的走势并没有逆转的迹象。要实现靖江楼市与靖江房价回稳的目标，仍需寄希望于政策面宽松力度的增大，如果多项政策同时发布，对楼市与房价的刺激效果会更明显。

但鉴于楼市政策面一直有“雷声大、雨点小”的传统，超预期的政策面宽松的概率较小，意味着大部分中小城市的楼市与房价的回稳仍会是“缓步”的，暴发式行情出现的概率不大。

同时，政策面的宽松过度向新房市场倾斜，带来的是靖江二手房市场抛售压力的增大，最终是房价整体水平的进一步下跌，这也是需要重视的方面。