货币政策：央行1月补充流动性近5000亿，目前银行体系流动性总量处于较高水平，可吸收央行逆回购到期、现金投放等因素的影响，当日不开展公开市场操作。从央行的各项准备看，今年春节前后的流动性将不会出现大幅波动，合理稳定有充足保证。

解读：货币流动性对楼市的影响较大，同时，未来决定靖江楼市方向的主要因素也将会是货币政策。我们认为，2018年货币政策不会过紧，这将会是靖江房地产行业稳定发展的前提。


南京：今年1月份南京共成交商品住宅8020套，环比去年12月的7719套略有上涨，涨幅近4%。尽管增加的销售套数有限，但这却是自2016年10月以来的单月成交套数新高。

解读：受控于调控政策，成交量进入谷低的南京楼市在政策“微调”之后，成交量上升是正常的。预读，未来的南京楼市的成交量仍将会进一步上升。


房贷利率：2月1日起，广州四大行将上调房贷利率，首套房贷利率从最低基准上浮5%调至最低上浮10%，二套房贷维持上浮15%不变。业内人士指出，短期内还将有更多银行跟进。

解读：一线城市继续上调房贷利率有助于降温。同时，我们也要相信，今年靖江房贷利率也将有继续变化的可能。


地产债：地产行业债券融资受益于2015年新公司债的开闸而突飞猛进。2015年地产行业债券总发行量4778亿，其中地产公司债共发行了3690亿元。2016年，地产债继续保持攀升态势，总发行量突破8000多亿。地产债偿还量创新高，渐迎到期高峰。借来的钱终归要还，未来几年地产行业偿债压力渐显。18年进入回售期的地产债超过3800亿，史无前例。根据存量债券数据显示，地产行业债券将于2018年进入回售期的债券规模有3803亿元，这是由地产公司债特殊的期限结构带来的。

解读：地产债的问题也将会是左右房企决策的一个重要问题，但我们认为，对房地产行业的整体影响是有限的。


深圳：深圳2018年1月份新建商品住宅成交均价为54240元/平方米，自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来已连续16个月下降。

解读：深圳房价已经连续下跌十多年月了，但是整体下跌幅度却非常有限。当然，能实现不涨已经是胜利，未来的深圳房价还能再跌多久？这是值得关注的事情。


房企：截至30日，公布2017年年报预告的房地产上市企业合计82家，其中多达60家企业的业绩预告预盈与预增，占比达73%；多达29家房企利润增幅超100%。

解读：房企的业绩向好，与2017年的楼市暖是有关系的。对于2018年的房企业绩，不排除仍有进一向好的可能。


房价：2017年，全国商品住宅房价收入比为7.2，较2016年的7.4小幅回落，调控效果初步显现。从房价收入比的绝对水平看，目前仍处于6.5-7.5合理区间的偏高位。2018年房价收入比有望回落至6.9左右。

解读：我们也计算过靖江的房价收入比，数据大致为10-15之间。也就是说，一个普通家庭，不吃不喝，正常需要10年以上的全部收入购买一套房（装修也算进去了）。如果说2018年的靖江房价收入比能回落到6.9，那么，靖江刚需们就幸福了，可是，这能实现吗？