靖江楼市：昨日（12月3日）靖江住宅成交12套，成交面积1674.06m²    ，成交均价11224.1元/平米。


土地市场：今年前11个月，土地出让收入最高的50大城市合计“卖地”收入3.27万亿元，同比上涨7.3%。与去年同期30%以上的快速增长相比，今年以来，土地市场逐渐走向平稳，热点城市土地市场降温。杭州“卖地”收入达2452亿元，在50大城市中居于首位。除杭州外，上海、郑州、重庆、苏州、北京以及武汉6个城市“卖地”收入也超过了千亿元。

解读：土地收入仍是不少地方财政收入的支撑，但是土地市场的降温已经无法避免，未来将会促进楼市的降温。


楼市：11月36主要城市的新房均价为16393元/平米，环比下跌0.37%。其中，价格最高的是深圳56957元/平米，其次是北京、上海、广州，分别为42795元/平米、43362元/平米和29942元/平米，新房价格环比均稳中微降。与一线城市相比，三四线城市的房产交易较为活跃，烟台、漳州、乌鲁木齐、福州、衡水，分别涨6.3%、5.4%、5.2%、5.1%和4.8%，名列11月城市新房价格环比涨幅榜TOP5，随着城镇化进程的加快，三线城市居住刚需凸显。从新房成交量上看，一线城市成交套数环比有涨有跌。报告显示，广州11月成交房屋4657套，环比下降34.9%，北京和上海也分别有14.3%和13.9%的跌幅。不过，在一线城市的新房成交量有降有升，其中，深圳11月新房成交套数1985套，环比上涨8.2%，主要是年底开发商推盘入市积极性高涨，带动了深圳新房11月交易量的上涨。


房企：在楼市调控持续加码，融资监管不断趋严的大背景下，地产行业进入深度调整期，房企出售项目的数量在今年明显增多。2017年房地产企业项目股权出售相关动态为387条，而2018年仅1–10月房企累计项目股权出售动态就达到了473条。未来房地产行业集中度会进一步提升，过去是大鱼吃小鱼，最近两三年是快鱼吃慢鱼，未来还将会出现大鱼吃大鱼的场面。

解读：楼市的分化也将带来房企的分化，分化意味着部分房企将面临生存危机，小房企被并购将会成常态。


楼市调控：当前的楼市调控已经出现分化，部分城市放松，部分城市仍在收紧。一方面，各地加大了针对人才引进的优惠力度，例如江门实施购房折扣政策促进人才引进，苏州引进人才可以突破限购等，各地抢人政策对当地楼市起到一定拉动作用。另一方面，各地加强对楼市乱象的打击，例如北京开展了公租房使用专项检查等，这是为保持未来房地产市场稳定，短期重拳治乱，而且这一现象还将继续保持。


房企：11月以来开发商拿地金额不足552亿元，环比近腰斩。万科、碧桂园、保利等龙头房企拿地金额也均出现暴降。数据显示，11月份以来，万科拿地金额不到25亿元，环比10月份暴跌近75%，相比今年拿地最猛月份同比下降91%。另外，在销售方面，万科似乎也在加快出货，深圳万科星城低价入市，半小时销售近70亿元。


楼市评论：楼市降温，期待真正软着陆。从长远来看，我们更愿意看到一个平稳健康的房地产市场，而不是一个如脱缰野马般快速奔跑，不知何时就会摔得粉身碎骨的市场。我们应该坚定不移地解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。