库存量持续下降的问题，一直得不到应有的重视。从近期的数据来看，部分二三线城市的库存量过低的问题已经显现：

目前，三、四线城市存销比已经创下2009年以来月度最低值，主要城市的住宅库存量连跌35个月。二线城市“库消比”仅为9.7月；三四线“库消比”为9.6月。最严重城市如常州的库存量不足4个月的消化周期，这就意味着：没有新楼盘上市，4个月后，曾经的“鬼城”常州就会无房可卖。另外，库存量低，不是个别现象，而是大部分城市的整体表现。库存量的持续下降，使得当前的库存量水平已经成为10年来最低的水平。



在持续降准、货币贬值的预期之下，再遇到库存量低的问题，这将会给楼市带来什么？简单的想想，答案就出来了。同样，这种局面也带来了开发商们仍在肆无忌惮的“溢价”拿地。从已发布的土地数据来分析：上半年的土地出让金额大涨4成，土地的楼面价自然也是大幅上涨。下半年，开发商不会有所收敛的，“溢价”拿地仍会是常态化。


接下来，为了解决库存量低的问题，唯有继续增加土地供应量。但是，两个问题无法避免：

一、现在认识到库存量低的问题严重，开始全面发力，也不可能短期内快速实现供应量大幅上升，达到与需求量的平稳。

二、房价上涨的预期之下，土地价格降不下来。增加出来的土地供应量，都是高价地，对未来的房价降温没有积极的作用。



另一方面，需求量却可能会出现上涨的局面：

由于货币环境带来的购房者心态难以淡定，不可避免的是：下半年楼市需求量仍将上升。除了刚需购房者，炒房的现象仍是大问题。当然，会继续加大力度，全面打压“炒房”者。但在货币环境偏宽松的局面之下，楼市升温无法避免，更无法避免的就是购房者的心态继续向“积极”的方向转变，自然无法规避炒房会出现。

因此，供应量上不来，而需求量却可能增大。这个局面之下，二三线的楼市将会如何发展？我们自然无法期盼“降温”这样的奇迹能在下半年出现，房价自然也没有下跌的条件。
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