早时候，靖江购房者会将学区房的概念“直接条件反射”为“外国语学区房”。对教学质量的信赖使得外国语学区房一直受购房者青睐，推动着外国语学区房的房价持续上涨------从较早期的春江花城开盘价一千多/平米，到2022年高峰时区域内房价整体超过“万元/平米”，凯旋国际及御水湾公寓的房价甚至超过2万/平米。



但2023年开始，外国语学区房“保值”问题的受到了挑战，什么原因？几个主要方面：

1、靖江房价“登顶”后，进入到了下跌的“通道”之中，目前下跌的趋势仍在延续。靖江房价的整体下跌，外国语学区房房价“概莫能外”；

2、新生人口量的下降，导致外国语学区房的购房需求量下降（从最高峰的“年”新生人口量6千多，到现在的2千左右）。购房需求量下降，房产“保值”功能同步下降；

3、近两年，外国语学区范围内连续产生新楼盘。新楼盘的入市，市场的供应量增大，而在需求量下降的环境之下，房产“保值”功能的双重承压。我们需要注意到的是，未来外国语学区范围内仍有多宗地块可推向房地产市场；

4、靖江“名校”数量的增加，从最早仅“外国语”与“实验”两所主要的“名校”增加到现在的外国语、滨江、实验、渡江“四大名校”。选择空间大了，购房者不再纠结于外国语的学区房的购房（部分家长甚至反感于外国语学区房）；

5、靖江房地产行业整体趋于饱和，加上房地产税的推进，投资型购房已止步于学区房购房门槛之外。缺少投资型购房者们的参与，市场需求量整体下降；

6、靖江教育资源的“均衡化”与名校数量的增加，导致外国语保持“一枝独秀”的难度增大，存在被赶超的可能性……



那么，未来外国语学区房会不会重回“荣光”？需要解决几个方面的问题：

1、重视人口发展的问题，实现“新生人口出生量”提升，扭转人口自然增长量为“负”的问题，同时，增大外来人口流入量与减少人口流出量------人口量是学区房需求量的重要决定因素；

2、市场趋于饱和的环境之下，减少新楼盘的供应量，实现学区房的“供应量与需求量”之间的平衡；

3、调整学区房政策，降低学区房的流通量（当前靖江学区房的学位年限为3年，而有些城市的学位年限较长，为6年甚至9年）；

4、较大幅度的通货膨胀出现，物价水平整体上涨的环境之下，学区房的保值功能会增大（2025年的CPI目标是3%，能不能实现？值得关注）……

当然，越来越理性的靖江购房者们也将推动靖江学区房购房以及房地产市场的理性化回归，我们明白：靖江房价的暴涨与外国语学区房最受追捧的年代已经终结。