近期，靖江二手房市场表现出一定幅度的升温态势，两个方面：1、学区房的热度有所上升；2、二手房的抛售量也在上升。

同时，一线城市及部分二手城市的房价已现涨势，会不会带动靖江房价上涨？部分二手房业主会纠结于“该不该卖房”的问题，先简单讨论靖江房价：



1、靖江房价涨吗？未来有上涨的“希望”，但短期内不排除仍会“小幅下跌”。

受限于市场过度饱和、多套房家庭占比过高、人口发展、经济、前几年投资型房产购房量占比过高，目前正大量投向二手房市场、市场参与积极性仍不高等因素，不排除短期内靖江房价仍存在小幅下跌的空间（但大幅下跌的可能性较小），如果政策面足够宽松，加上经济上涨以及人口量上升等条件满足，未来靖江房价仍有上涨的希望。

2、政策面与货币环境对靖江房价走势的影响较大，持续宽松的政策面与货币贬值能有效促进靖江房价止跌。

一方面，楼市政策面仍将进一步大幅宽松，包括降息、降准、公积金利率等都有下调的空间。同时，购房补贴、税费减免等政策仍有加码的空间，这些政策对刺激楼市与房价回暖有积极的作用；

另一方面，就长期趋势而言，终结“通缩”，实现货币贬值是希望的，如果三百万亿的货币量顺畅流通起来（主要是解决经济、消费信心与消费心态等方面的问题），货币贬值的趋势将成为推动楼市与房价上涨的重要因素。

3、靖江房价何时能止跌回稳？

一线、部分二线城市的成交量数据与房价已上涨，同时，一、二线城市的土拍溢价率持续上升，这些是积极的信号。

接下来，一、二线城市的房价数据仍可能持续上涨（最少统计数据上是涨的），将成为提振楼市信心的重要方面。

与前两年相比，救市心态有重大的转变------之前因担心救市会导致房价再度暴涨，畏首畏尾，使得救市政策发布过于拖沓。当前目标明确，加上仍储备着大量的救市政策，会根据楼市与房价的表现“择机”发布，大概率能维持一二线城市房价持续上涨的态势。

一二线城市的房价持续上涨，会给靖江房价走势带来“引导”作用，逐步提升楼市参与者们的信心与积极性，促进成交量数据回升与房价的稳定。

但与一二线城市不同，靖江楼市在内的中小城市的房地产格局差异较大，包括经济体量、人口、就业机会等，靖江房价“止跌回稳”的阻力仍较大。接下来，部分经历了“超跌”的二手房报价会率先有回升的表现，但短期内心态上对靖江房价“整体回涨”不能太乐观。



“靖江二手房该不该卖”？关注几点：

1、经历二十多年的高速发展之后，靖江房地产行业已趋于饱和，纯粹意义上的刚需群体被大量消耗，加上楼市与房价低迷，投资型购房者群体的缺失，带来的结果是靖江楼市需求量的大幅下降，房产的“香饽饽”形象消失，不再受到追捧。

2、房地产税需要重点关注。未来开征房地产税的概率较大，开征后将增加多套房的持房成本，房产拥有量过多的家庭需要提早做出规划。

3、人口问题同样需要关注------近两年的靖江人口自然增长率均为负（新生人口在2000左右的数据量上徘徊，死亡人口量大于新生人口量）。同时，靖江周边一、二、三线城市众多，年轻型人口的流出量较大。当然，靖江也有一定的人口量流入，但实现人口正增长是个难题，这决定着房地产行业未来的发展空间。

4、住建部门发布了新的“好房子”标准------低楼层、低密度、环境更好的住房（洋房、别墅、第四代住宅等）会是房地产行业的未来发展方向，意味着达不到“好房子”标准的老旧房产未来的价值会下降。



哪些二手房该卖？

1、房地产税的推进以及未来房价暴涨的可能性不大的环境下，多套房家庭重新配置资产、抛出部分房产是明智的；

2、没有配套支撑、居住环境差的二手房，建议出售。靖江已经不缺“住”的房子，接下来购房群体主要面向的是“拥有配套支撑”以及“居住的更好”的房产，而没有好的学区概念与配套支撑、居住环境差的二手房，未来会可能会面临出售难题；

3、房龄过大的二手房。部分房龄过大的二手房会存在一些问题，如水电路、小区环境差、停车位少等，虽然未来可能会面临改造与拆迁，但存在机遇与时间成本的问题，建议房龄过大的二手房可考虑出售。

4、人口流出的区域的二手房。接下来靖江城区范围内的人口流向仍会有分歧，部分区域会有人口流出，部分区域会有人口流入。同时，靖江仍会出台发展新城的规划，推动人口进一步流动，建议人口流出量较大区域内的房产早做规划。

当然，对待二手房买卖的问题也不需要有过于恐慌的心态，房地产行业仍是支撑产业，未来在救市的问题上不会懈怠，实现楼市回暖是目标，靖江房价仍有“稳”的希望。同时，考虑到未来货币贬值的概率较大，合理配置房产仍是必要的。