对于接下来靖江新房市场的行情表现，我们并不能抱过于乐观的情绪，受诸多挑战：1、调控政策加码，靖江新房市场将受影响；2、房价水平过高，靖江购房者难以承受；3、在售楼盘数量少，可选择空间小。

同时，还有一个重要的因素：靖江二手房市场的崛起。



从2020年全年的交易数据来看，二手房交易量已经接近于新房交易量（2020年靖江二手房成交4千多套，新房成交5千多套）。

2021年，二手房与新房的数据量差距仍可能会进一步缩小。特别是进入到2021年7月份以来，靖江新房成交量数据大幅萎缩，而二手房交易量数据却保持着上升的趋势。



几个因素带来靖江二手房市场的崛起：

1、新楼盘数量少、可选择空间小。二手房的选择空间更大，房源量众多；

2、二手房主要是现房，即买即装修入住，选房、看房可以看到实际效果。而新房需要等待两至三年才交付，一切都还在效果图上；

3、调控力度加大，楼盘存在烂尾风险。二手房交易的风险相对小一些；

4、部分二手房的价格甚至低于新房，更实惠。

由于靖江房地产市场的容量受限，存在跷跷板效应，新房市场接受二手房市场带来的挑战仍有加码的空间。



当然，随着楼市调控的深入，针对二手房市场的调控政策出台的力度加大，如：二手房指导价政策、二手房房贷政策收紧、二手房税费政策调整等，这些也将逐步影响到靖江二手房市场。