2025年前三季度的靖江新房市场整体表现仍较低迷，除了成交量数据维持较低的水平之外，新房房价走势也没有明显的回暖迹象。

接下来的2026年靖江新房市场有个关注的点：“第四代住宅”项目来了！

靖江已经不缺“住”的房子，房地产市场的发展正确方向应为“密度更低、容积率更小、居住环境更好的住宅项目”。第一个第四代住宅项目面世，加上“优质学区房”的光环，会受到更多的“关注”目光，会如何影响靖江新房市场与靖江房价走势？简单讨论：

1、虽出台大量的宽松政策，但楼市回暖的预期仍不强。短期内房价回涨的可能性较低，意味着购房者们仍会保持观望的心态，除非出现非常吸引人的价格，参与积极性难大幅提高；

2、新房市场虽发布多项“购房补贴”类的刺激政策，但新房与二手房市场的“跷跷板”效应下，导致有抛售心态的二手房业主们被动选择降房价，进一步拉低了靖江房价的整体水平，也并没有实质带来新房成交量数据的大幅回升；

3、未来，靖江楼市里的改善型购房的占比仍会提高，但靖江人追求的方向会是这类的“第四代住宅”，还是低层的“墅”类项目，需要观察未来市场的走向；

4、人口问题不仅导致购房需求量大幅下降，也导致学区房的吸引力下降，如果没有相应的政策调整，“学区房”的光环难再闪耀；

5、价格仍在很大程度上决定着成交量数据。此宗地块的拿地成本较低，理论上可以定出“更具吸引力的价格”，但考虑到低价会降低开发商的利润以及会拉低靖江房价的整体水平，因此，期待低价的购房者可能会失望。但考虑当前楼市的基本表现以及开发商资金回笼等方面的问题，也不适合定出过高的价格，最终价格会“相对合理”，但仍会与周边二手房“万元/平米”的价格水平存在落差，因此，最终的定价与销售数据，都会趋于“中庸”。

当然，政策面全力推动楼市回暖与房价回稳，2026年央行降息的空间会较2025年大，包括房贷利率、公积金利率等都存在下调的空间，配合其它方面的宽松政策，有望逐步提升楼市的成交量数据与促进靖江房价回稳。