靖江二手房交易量仍比较大，很多人购买二手房时，并不知道有哪些文件需要核验，那么，我们购买二手房时要核验什么呢？

　　一、审核房屋产权性质

　　主要看房屋是否为70年住宅产权及土地证的年限。

　　二、审核房屋是否存在限制

　　房屋是否有不能买卖的禁止交易，或符合一定条件才能办理过户手续的，如抵押、查封。

　　三、审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致

　　房屋核验三步走

　　1、房主本人或委托他人到当地住建委申请核验；也可委托房地产经纪机构在网上申请核验。

　　该步骤需提供的资料：身份证、房产证。

　　2、申请受理后，交易平台自动生成房源核验编号和密码；当地住建委受理之日起5-10个工作日内完成房源核验。

　　3、申请人可凭核验编号或本人证件号，去住建委官网或窗口查询，也可以询问中介。