从近期公布的2017年靖江二手房交易量数据中，我们解读到今年靖江二手房交易量及一些相关的内容。由于二手房的交易数据，是我们判断靖江房产投资环境的依据。因此，这些数据及二手房市场的基本面，值得我们及房产投资者们所关注：

前11个月，靖江二手房交易总量为2020套；今年前11个月，靖江新房成交量已达6708套。对比新房与二手房的数据，我们可以发现：落差是比较大的，这说明，靖江购房者们的主要购买方向仍为新楼盘。

对比2016年二手房的数据，今年的数据有了较大幅度的上升。2016年，靖江二手房总成交量为1527套。至11月，数据已经超过去年全年近30%。

什么原因导致今年二手房交易量上升呢？我们认为主要原因是：当前，靖江新楼盘数量较少。同时，“核心区域”、“重点学区房”周边的新楼盘更没什么选择。

靖江人购房的重要选择方向正是学区房或者是“核心区域”的房产，在这些区域无新楼盘可选的情况之下，二手房成为替代。这也正是今年9月份、10月份、11月份靖江二手房成交量突然爆发的主要原因，分别达：357、278、329套。滨江新城自中梁壹号院开盘之后，目前在售的新楼盘仅碧桂园三期及榕湖世家少量的尾盘。

另一方面，房价的继续上涨带动二手房成交量大幅上升。2016年房价突然上涨，很多人还有等等再看的心态，加上一些“专家”的忽悠，认为未来房价会暴跌。到了2017年，相信靖江房价下跌的人群已经大幅收缩，在没有新楼盘可选的情况之下，为了赶紧买到房，二手房交易量大幅上升。



同时，我们分析靖江二手房交易的区域，可以发现：外国语学区房、滨江新城区域的二手房交易量是主流，这与靖江人推崇“学区房”与“核心区域房”的问题上是重合的。

对于一些偏远区域的二手房，成交量不大。同时，我们也发现，主城区的二手房交易量较新城区也是有较大差距的，这与靖江人已经习惯于去新城区安家有较大关系。

未来的靖江二手房交易情况会如何呢？我们认为，随着靖江城市的继续扩容，新楼盘会不断向城市外围扩展，为了入住“核心区域”，只能选择二手房。同时，因“起跑线”的问题，一些学校的学区二手房仍会继续受到更多的关注。

靖江过江通道的增加，经济发展的基础更厚实，相信未来外来人口的数量会有所增加，这也将会带动靖江房地产行业的发展，对二手房市场也会有促进作用。但是，这要在很漫长的时间等待之后未来才可能实现，不要指望现在就会体现出来。如果现在就布局投资这类的二手房，风险比较大。





针对未来的靖江房产投资，我们的建议是：

一、房产投资已经不再是香饽饽。不管是政策面，还是投资收益空间，都已经发生改变，不能再用前几年的惯性思维考虑问题，“想当然”的认为房产投资前景还会那般的灿烂。

二、风险意识要增加。前些年，只要投资得起房子，涨价是没悬念的。现在，随着靖江楼盘数量越来越多，大部份家庭已经买房，未来的需求量下降，这就使得房产投资的收益率下降，风险上升。同时，楼市的政策面会进一步恶化，加息、房地产税都会出台，房价也确实存在着下跌的可能。

三、核心区域或者重点学区房仍是未来靖江人购房的主要方向，好的学区、好的配套的房产也才具备所谓的“投资价值”。位置偏差，价格就算便宜，投资价值其实也并不高，特别是未来还存在着脱手难的问题。

四、主城区的高龄二手房不建议投资。很多人的想法是买一套高龄二手房，等待拆迁。这个想法虽然有道理，但除非你是那种带土地的私房，拆迁的话，补偿会高一点、拆迁机会大一点。多层或者高层老龄商品房遇到拆迁的机会并不大，赔付的拆迁款也较少。而投资这些房产，不遇到拆迁想脱手，难度非常大。

五、未来靖江人购房的方向会发生转变，高层住宅的需求量会降低，别墅消费会逐步上升。这个时候再大量投资高层住宅，是不是非常明智呢？是一个值得思考的问题。