靖江共有产权住房试点：城建集团关于开展共有产权住房试点工作的公告

为深入落实江苏省人才安居及保障性住房建设工作部署，借鉴省内先进城市共有产权住房试点成熟经验，切实降低购房者安居置业门槛，精准解决我市购房者住房痛点问题，优化引才留才营商环境，靖江市城建集团依托自有存量房源，创新推出共有产权住房试点工作。

现将有关事项公告如下：

一、试点总体安排本次共有产权住房试点由靖江市城建集团具体实施，坚持人才定向、产权明晰、保本运营、风险可控原则，构建低门槛、可进退、稳保障的安居体系。

产权配比统一按网签备案合同执行：

购房者持有房屋产权不低于51%，城建集团持有产权最高49%。

购房者缴纳不低于51%房款即可交房入住、自主装修；城建集团所持国有产权份额，由购房者按片区市场基准租金相应比例按月缴纳租金。

购房者在5年内，全款增购完全产权，租金抵扣房款。

本次试点有效期自本公告发布之日起至2026年12月31日止。  

二、申请准入条件

1. 在靖江市稳定就业；

2. 在靖江市范围内无自有商品住房（含本人、配偶及未成年子女）。

三、试点房源及价格本次试点首批投放存量商品住宅共计318套，房源涵盖：城市桂语179套、“以旧换新”收购房源3套（御水湾花园云顶1号楼102室、供销新村26幢501、察院弄15号1幢306室）、紫兴小区12套、恒大3号楼124套。

主力户型为110㎡、127㎡、143㎡、175㎡，适配刚需及改善型安居需求。

房源实行试点专属优惠价格：城市桂语项目按现行销售价的9折执行，其余房源按市场评估价的9折执行，全部实行一房一价、备案管理。

四、租金管理由第三方专业机构核定片区市场基准租金，购房者仅承担集团产权份额对应租金，租赁合同一签五年。租金实行按月收缴、专户专项管理。

五、五年期满增购购房者在五年内，可全额增购完全产权：按房屋合同总价一次性补缴剩余产权房款，五年内已缴纳租金全额抵扣购房尾款。房款结清后办理产权变更，房屋转为完全产权商品房，可正常上市交易。

六、金融及税费政策本次试点房源支持按揭贷款，产权登记、产权增购，严格按照现行政策依法纳税，交易双方按产权持有比例承担相应税费。

七、监督管理共有产权存续期间，严禁转租转借、违规商用、擅自改造主体结构、单方处置产权等违规行为。一经查实，立即收回房源、取消全部安居优惠资格。试点全程实行产权锁定、按月收租、第三方验房、一户一档管理，主动接受国资、审计部门监督，确保国有资产安全保值、规范运营。

八、办理流程资格申报审核→选房定价→缴纳房款→签订买卖合同→交房（办理共有产权登记、按月缴租）→五年共有期内办理产权增购。

报名地点：绿城·城市桂语售楼中心，地址：滨江新城通江路与渡江路交汇处西南侧，热线：0523-8285 8888/9999。

本公告为试点公示版本，未尽事宜由靖江市城建集团负责解释。