“828楼市新政”发布，被部分自媒体解读为楼市与房价暴涨的信号，针对这个问题，我们详细讨论：

“828楼市新政”主要是三个方面，包括住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》；中国人民银行、金融监管总局出台《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》；证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，相关配套融资管理规则同步实施。

三个方面主要是现房销售与延长房贷年限及针对房企端信贷管理，每项政策对楼市及房价走势均有影响，但均属于影响力不强烈的政策。

现房销售------现在很多楼盘销售不畅，大部分拖到交付也没能完全出清，现房销售已是现实存在的问题，目前在制度上确定，虽然能保障购房者们的利益，但也增加了房地产开发的成本。

而房贷方面影响最大的是延长房贷年限，年限的延长，增加了还款周期，虽降低了还款压力，但总的利息支出却大幅增加。当然，如果配合房贷贴息的推出，这项政策的影响力会大幅增加。同时，考虑到未来可能出现的通胀，延长房贷年限的意义会更大。

至于房企端政策，对楼市及房价走势的影响不是很直接，普通楼市参与者关注度也不高。

“828楼市新政”的重要意义是行业的规范及提升了楼市与房价健康发展的环境，同时释放出房地产行业重要地位的信号，也预示着救市仍会延续。

而从楼市与房价回暖的角度出发，更值得我们关注的方面包括：降息、降准、公积金利率下调、房贷贴息、人口发展政策，哪一天这些政策全面落地，靖江楼市与靖江房价就真的稳了。