影响楼市最主要的是政策，2014年的楼市调控政策会发生哪些变化呢？我们跟您一起做一个简单的分析：

　　限购与限贷

　　靖江因为不在一线城市之中，只执行了限贷政策。对于限购与限贷这两个政策，主要的作用是抑制成交量。我们都知道，成交量在很大程度上决定了房价，买的人多了，房价上涨，这是自然规律。而通过限购与限贷来抑制成交量的时候，可以在一定程度上降低房价的上涨空间。但这只治标不治本，大家买房的原因主要是刚需性质与投资性质。限购与限贷虽然可以减少投资性购房，不过，大家投资房产无非是为了抵御通货膨胀带来的资产贬值，如果这方面的因素不能消除，那么限购与限贷政策还将延续下去，特别是一线城市，今年取消这两种政策的可能性较小。

　　房贷利率

　　房贷利率也是调节楼市的一个重要工具，因为，利率如果打折的话，还款可以省下一大笔利息，相当于变相降了房价。靖江目前大多数银行没有利率优惠，但未来如果库存持续增加，为了促进消费，首套房打折的现象也许会再次出现。

　　房产税
　　
　　房产税推出仍需按步就班，接下来仍将是增加试点范围，目前的形势下，推出房产税不会那么迫切了，特别是靖江这样的城市，2014年大家不会被征房产税的。

　　其它政策

　　其它政策包括土地政策之类，这些大的方向都已经有了，但也不会是短时间出现大变化的时候，在本年度，这些政策依然会较为平和。